第415章 點評

      住房價格自九八年開始住房製度的徹底改革之後，按揭貸款也在全國範圍內開始執行，立馬迎來了春天，蹭蹭的上漲。

      隨著房價上漲，房地產企業也迎來了發展機遇，而且銀行的融資渠道對房地產行業全麵開放，房地產企業如雨後春筍般的出現。

      李衛東名下的兩家地產公司也利用這個機會開始突飛猛進的發展，負債率甚至超過了百分之八十的警戒線。

      “有意義的研討會是有好處的，但是你們這研究來研究去，我看也沒什用，都是想的怎賺錢！”李衛東不屑的說道。

      李衛東脫掉鞋，想要給腳放鬆一下，這一天可是走了不少的路，從早到晚就沒消停過，可把腳累壞了。

      沒看到有合適放腳的地方，就踩在皮鞋上麵，一雙好幾萬塊錢的皮鞋就以這種不該有的方式承受著李衛東的腳丫子。

      周雙喜看到李衛東這樣，四處張望，想要給李衛東找件搭腳的物件。

      隻是豆餅眼疾手快，看到旁邊的一個軟凳，趕緊拿過來放到李衛東旁邊。

      李衛東的腳有處安放了，又接著說道，“你們建的幾個小區戶型圖我大概都看過，整體感覺就一個字，土！”

      “就不能多花點請幾個長腦子的設計師，做的更漂亮、更合理，別整體抄來抄去的，那沒什心意！”

      “你們現在交房的小區也不少了，就沒想著去問問他們住的怎樣，有沒有不合適的地方，給以後的項目積累經驗？”

      “不要閉門造車，在這方麵投點錢，對以後是有好處的，眼觀要放長遠，想賺眼前利潤的，大部分都會失去賺大錢的機會！”

      “不要為了賺錢而賺錢，要為產品服務，為客戶服務，提高口碑，錢自然就來了！”

      李衛東雖然知道這階段是粗放型的地產，隻要你有房子，肯定不愁賣，但是他還是忍不住的嘮叨幾句。

      “哥，您說的對，我們的工作做的還是不夠細，回去我就親自抓這件事！”陳穀光棍地說道，狡辯肯定沒有好果子吃。

      “心有數就行，不要覺得賣完房子就完事了，現在能買房子的人，大概率還會買第二套、第三套的！”

      “這也是你們以後的潛在客戶，而且他們買了房子，親戚朋友是不是要去溫鍋，會不會聊起房子來，一個好評給能帶來很多的客戶！”

      “還有物業公司，也要端正態度，是給業主服務的，不是去當大爺的，我早說過，這個搞好了，對公司形象提升很大！”

      陳穀笑著說道：“我們一直按照您的要求做物業管理，而且咱們的物業公司剛剛被行業協會評選為全國物業十佳品牌！”

      “很不錯，繼續努力，勇於超越自我，追求卓越！”李衛東換了一個姿勢，繼續說道，“我看你們在建項目有十幾個？”

      陳穀不住地李衛東什意思，點頭道，“現在正在建設的小區有十七個，今年能夠交付的有九個，現在拿到地還沒有開工的有十三個，今年是我們投資最多的年份！”

      “現在各地都開始向外賣土地，咱們有計劃競拍的還有十幾個，這些地方主要聚集在一二線城市，房子很好賣，隻要封頂拿到預售許可證，很快就能賣完！”

      現在建設的房子多以小高層為主，建設周期比較短，一個項目從開始到最後交房，短的一年多，長的兩年足以完成資金回籠！

      李衛東點點頭，知道目前的房地產市場還算比較好，向市場投放土地的量也比較大。

      其實在早幾年，福利分房政策還在的時候，真正等待的單位分房的人已經不多了。

      所以房屋銷售的市場和環境早已開始培育，很多人都已經形成了買房結婚的觀念，尤其是廣大的丈母娘們！

      沒房怎結婚，門都沒有？

      從這個角度來考慮，中國房地產市場持續不斷的火熱，丈母娘是做出重大貢獻的！

      “商業地產呢，這都幾年了，建成的廣場沒幾個吧？”李衛東繼續問道。

      安廈地產和萬弘地產成立時走的路子就不同，李衛東是想讓安廈地產走商業地產的路子，讓萬弘地產走住宅的路子。

      當然兩者也可以兼顧，而且他們本就分的不是很清楚，但是李衛東的意圖不一樣。

      若是都幹住宅地產，他又何必多此一舉的成立兩個公司，為什不集中精力幹大事呢！

      陳穀低下頭不好意思說話了，他自然記得李衛東是讓他幹什的，而且他們第一個項目就是新世界廣場，而且從此之後“新世界”成了他們商業廣場的logo！

      不過自從建好第一個新世界廣場之後，陳穀的想法就發生了一些微妙的變化，回收周期太長了，等他們收回成本，黃花菜都涼了！

      所以後來的項目，對商業中心的熱衷程度就降低了很多，隻在一些一線城市建設商業廣場，而且速度也是不緊不慢。

      “目前開業的有三個，在京滬深三個城市各有一個，運行的都還不錯，目前正在建設的有四個，這兩年都能夠交付！”

      就算再不好意思也得回答李衛東的問題，不然就是性質問題了！

      “困難在哪，是缺錢，還是政策不批準？”李衛東聽到後直搖頭，雖然他早已知道，但是再次聽到這個結果，還是不怎滿意！

      “沒有，都沒有！”陳穀不敢說是因為賺錢慢，不然李衛東由得給他上課了，說他的目光不夠長遠了。

      “商業地產和住宅不一樣，回款周期雖然沒有那長，但是細水長流，把目光放長遠點，才能做金錢的朋友！”

      李衛東知道陳穀的想法，課還是要上的，以前他也沒怎在意，但是最近一段時間他關注到旅大的那家企業開始做商業項目了。