李雲睿啵說了小半個時辰，說的口幹舌燥，喉嚨冒火。

    朱高煦仔細的聽，慢慢的理解，聽得認認真真，仔仔細細。

    “殿下覺得怎樣？”噸噸噸喝了一大杯水之後，李雲睿開口問道。

    “聽上去，倒是個不錯生意……”朱高煦聽了之後，點了點頭說道。

    “一鋪養三代，代代高富帥，啊呸，說禿嚕嘴了，這句不算，是一鋪養三代，財富旺百年！”李雲睿笑著說道，“這是一次性投入，之後都是躺著收租即可，而且人氣這種地方，人氣越旺，租金越高，我初步算了下，如果健全了的話，投資不過百十萬兩，前三年免租養韭菜，以後每年租金至少三十萬兩起，三五年就能回本，如果養得好，年收入百萬兩不是夢想……”

    誘惑，赤果果的誘惑！

    聽了李雲睿的一大通分析，朱高煦兩眼放光，恨不得馬上擼起袖子加油幹，明天就把李雲睿嘴的那個“什毛”給建好！

    李雲睿看到朱高煦的表情後，心中暗喜，繼續忽悠道，“選址就在玄武山莊旁，玄武山莊一期、二期總共建了兩萬多套房子，按照一家六口的標準，到時候會有十五萬人，這些人就是shoppingmall首批消費者。等到shoppingmall火起來的時候，再建玄武山莊的三期、四期，殿下可以把投資建shoppingmall的錢攤到成本中，漲價也就順理成章……”

    “等等，本王聽你這意思，好像是想置身事外？”朱高煦聽著聽著，覺得不對味了，開口說道。

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    “殿下，我說了，明年我主要的精力要用在北京城的修建上，畢竟是項目啟動大年，不多浪費，啊，呸，又說禿嚕嘴了，是不多花點精力在上麵，說不過去啊！”李雲睿一副無奈的表情，聳了聳肩膀。

    “玄武山莊一期和二期，好像你也沒怎關心吧？你花精力了嗎？”朱高煦冷笑了一下，說道，“別整這些沒用的說辭，本王不是那些肚子彎彎繞的文官，但本王也不是傻子！”

    這話還真被朱高煦猜對了，李雲睿這個超級購物中心有個巨大的bug，那就是開業之後，人流量不會很高，原因無他，沒有足夠的人氣……

    南京城總共百萬人，有二十多萬軍人，這些人平常就呆在軍營，剩下八十萬人，去除一部分沒有消費能力的人，估計能有二十萬目標客戶就算頂天了！

    這些人不可能天天逛商場，就算每人一個月逛一次，一次消費一兩，一年頂天整個超級購物中心的收入也不過才一百多萬兩銀子而已……

    運營這一大商場，光運營成本一年沒有二三十萬兩，肯定拿不下來。

    說白了，所謂的shoppingmall完全就是個賠錢貨。

    李雲睿為什要給朱高煦挖坑？

    道理很簡單，李雲睿看到了一絲不尋常苗頭，朱高煦開始用錢收買軍隊中低層軍官了，這不是個好事情……

    大明軍隊及官員俸祿低，這是不爭的事實，李雲睿目前無法改變這個現狀。

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    現在南京城中，年入千萬的人至少十人，身價百萬的沒有五十，也有三十，至於身價十萬貫的人，那是車載鬥量，不計其數。

    一個朝廷一品大員，年入不足千兩，也就是一萬四千貫而已！

    至於中低層官員，年入兩、三百兩，合計不過三、四千貫，你讓這些官員心怎平衡？

    心一旦產生不平衡，就會產生某些陰暗的想法……

    文官的路子就是貪，貪的方式有多種多樣的；而武官貪的方式就比較少了，無非就是喝兵血、吃空餉，倒賣物資，但在是永樂皇帝在世，威名赫赫，誰敢大張旗鼓地幹這事？

    朱高煦帶兵打仗也有七八年了，對中低層軍官心的想法了解的門清。

    帶兵打仗，舍生忘死，所求何事？