四人交流完直營店的模式。

    又交流起本次86套別墅的細節。

    86套別墅中。

    優養別墅60套，其中1280平米的6套，1080平米的9套，860平米的12套，790平米的33套。

    1580平米的商住別墅26套。

    算下來其實就是5個戶型。

    戴永興他們要做的，就是根據這5個戶型，做5種風格的效果圖。

    現代簡約風格，新中式風格，東南亞風格，歐式風格和意式風格。

    最前期，隻要拿一套別墅把五個風格都做出來。

    然後把方桉發到北礦肖盡安手。

    讓他拍板一下，這些別墅怎分配風格就行。

    因為是批量交付，所以不用和業主一對一的碰方桉。

    否則86套交流下來，都不知道要交流到猴年馬月。

    效果圖安排幾個師兄師姐做就行。

    她們現在每天都是審圖紙，閑的很，正好做方桉。

    裝修的總包方需要做五個事情。

    1、別墅裝修方桉。

    2、別墅裝修報價。

    3、別墅裝修物料。

    4、別墅裝修施工。

    5、別墅裝修交付。

    其中，方桉又分為效果圖方桉，CAD圖紙方桉，而CAD圖紙方桉，又分為硬裝圖紙和家居產品圖紙。

    硬裝圖紙中，又有平麵布局，立麵圖紙，水電圖紙和裝修部件圖。

    裝修報價分為硬裝報價，家居報價，家具報價，電器和一些瑣碎的報價。

    硬裝的分類很多，有貼磚，木工，刮白，水工，電工等等。

    物料則是將硬裝所需，家居所需的物料都梳理出來，以便業主出去采購物料。

    比如要買多少瓷磚，多大規格的多少片，天花，吊頂等材料。

    如果是總包方，直接購買就行。

    這些東西看起來非常的繁瑣，其實知道係數後，微微計算一下就行了。

    就拿瓷磚來說，一般廚房和衛生間都是瓷磚貼滿牆的，加上一些損耗，套房類的戶型，隻要拿室內麵積×1.3就好。

    而別墅，因為還有樓梯，門廊，室外等位置。

    係數需要加到1.6.

    就拿本次86套別墅來說，總麵積是10萬1080平方。

    101080×1.6=16萬1728平方的瓷磚。

    如果全部用優等的拋光磚，在佛市的瓷磚代工廠，1米×1米的規格是46元。

    算下來也就是727萬，加上一些特殊的裝飾，比如大廳的花片，腰線，衛生間的小片，門檻石，地腳線，門廊石等，總費用不會超過1000萬。

    相對於原材料來說，其實工價更貴，好的師傅報價差不多50元一個平方。

    那就相當於硬裝瓷磚部分，差不多會花費2000萬左右。

    裝修的流程如下：

    砸牆，建牆，水電，批蕩，貼磚，木工，刮白，美化，衛生，交付。

    有一些方桉中，需要在牆體掏個洞，或者幹脆兩間房砸成一間，所以砸牆是第一步。

    砸完了根據需要，補牆，補完後開始布水電路。

    水電路搞好後，開始批蕩，就是用水泥把該補的位置全部補好。

    接下來就是貼磚，然後上木工做各種造型的天花吊頂。

    全部做好後，才開始刮大白。

    最後美化，在瓷磚的各種縫隙填美縫劑。

    接著做衛生，跟業主交付後，才開始安裝家居產品和家居。

    做好家政打掃後，才能正式入住。

    當然為了揮發各種有毒氣體，裝修好後，還需要靜置三個月左右再入住。