“我們先說設計方案吧。”

    “之前吃飯的時候，我看章老師的設計圖，對方是要把你小姨那原本三室一廳的房間，給隔成四個半套間，對吧？”

    出租車，在蔣南孫的一再‘逼迫’下，秦風開始闡述那存在‘詆毀’人風險的觀點。

    “恩，章安仁是這樣設計的沒錯。”

    蔣南孫點頭肯定，然後靜待秦風下文。

    秦風說了起來，“這種在一套房子內，通過增加隔間，增加最大入住人數，

    以達到增加出租收益的設計，其實無可厚非。”

    “像我給我們公司員工提供的宿舍，就是這種設計。”秦風補充說明。

    “但是呢？”

    蔣南孫很道的追問。

    秦風嘴角翹，這姑娘確實聰明！

    “但是呢，”秦風不在賣關子，接過話茬，繼續道：“這樣改造，它有一個缺點，”

    “就是每一個單獨隔間，麵積都會非常狹窄，隻能滿足最基本的住宿條件，毫無生活品質可言！”

    “這種設計，一般而言，針對的目標出租群體，都是些工資相對較低的底層打工人。”

    “類似於網文作者啊、服務員啊，又或者是一些因工作變動，而選擇短期租房的人。”

    後排，蔣南孫身子微微前傾，聽的認真。

    看的秦風暗自點頭。

    不得不說，這姑娘雖然自小嬌生慣養，可以說是十足的‘十指不沾陽春水’的富家大小姐。

    但那是因為人家家庭條件確實允許。

    此刻，真遇到了專業相關，真到了需要學習的時候，對方的學習態度還是很認真的！

    見狀，秦風繼續道：“而這個目標群體的租客，我剛才就說了，他們最大的特色就是——不穩定！”

    “因為工作的不確定性，他們大概率不會在一個地方住太久。”

    “而這樣一來，雖然看似房間多了，同時入住的人變多了，但我們大概率會遇到頻繁更換租客的情況。”

    “哪怕我們可以把房子交給中介管理，不需要我們去處理這些雜事，但每次更換租客，我們也要付給中介一筆費用。”

    “這樣算下來，總的出租收益，與我們理想狀態中的，租客長期滿員的情況，可能會差距比較大。”

    “更不要說，頻繁的換租客，對房子的破壞程度，在理論也相應增加了不少。”

    秦風一口氣說了許多。

    後排座，認真聽著秦風訴說的蔣南孫，腦袋不知什時候，都湊到了秦風跟前。

    大概是外麵車來車往，她怕聽不清？

    此刻，眼見秦風停了下來，蔣南孫下意識追問道：“那學弟你有什建議呢？”

    陣陣熱氣吹著秦風的脖頸，讓秦風有些癢。

    秦風忍住了躲閃的衝動，繼續道：

    “既然這房子，是在淮海路商圈內的話，我的建議是，幹脆就把出租目標，放在精英白領階層！”

    秦風解釋，“因為精英白領，相對來說，工作較為穩定，租期也更穩定，在房子租出去之後，後續會少很多麻煩！”

    “所以，南孫學姐你如果非要問我改造意見的話，我的建議是——

    將這套三室一廳的房子，改成兩室一廳的格局！進一步提升租戶的生活品質！”

    秦風語出驚人。

    “剛才我看了圖紙，老房原本的書房，位置背靠現有的衛生間，”

    “所以，我們完全可以把現在的書房，也改成獨立衛生間，讓兩個衛生間共用一套下水，這樣改造起來也不複雜。”