“巴特西電站優越的地理位置，確實被很多投資商看好。

    1980年代後期，建築師塞德克·普萊斯提出的將建築的磚牆拆除，僅保留鋼結構和煙囪，下方建設新住房，讓發電站的標誌性輪廓“漂浮”在倫敦上空。

    因為成本太高，被政府放棄。

    1986年地產商約翰·布魯姆，試圖將發電站及周邊地區，改造成一個帶有遊樂設施的巨型購物中心。

    遊客可通過室內熱氣球設施到達各樓層和屋頂，然而這個方案最終也因資金鏈斷裂而擱淺。

    1993年，地塊被香江僑福集團，先後交由英國建築師菲利普·道森和尼古拉斯·格雷姆進行規劃設計。

    從主題公園到馬戲團，再到奢華酒店和綜合性社區，但始終沒有獲得任何落地進展。

    事情就一直耽擱下來，直到今天。”

    徐良明白過來。

    想要開發巴特西電站，最重要的就是資本。

    這種老建築的保護性開發，比在新地皮上重新建造的成本更高。

    英國本土的地頭蛇們能拿到優質地皮，當然對巴特西沒什興趣。

    隻有像他這種外來戶，在本地沒什能量，拿不到優質地皮，手隻有錢的機構，才有興趣去開發巴特西。

    “你打算怎開發？”

    陸覺心中一震，連忙道。

    “巴特西項目整體改造麵積達到  42英畝（約  170，000㎡），地塊非常大，所以我們想把它改造為一個包含有3500套住宅和15.8萬㎡購物中心，4.7萬平米辦公空間的城市綜合體。

    整個項目分為七期，一期和二期，主要以巴特西電站改造為主。

    較低樓層將修複為購物空間，上方樓層改為辦公空間，頂層和兩翼增設了284套住宅單元，其中一座煙囪改造為玻璃電梯，登頂後可欣賞城市全景。

    主體建築上方增設了空中別墅及其周邊的屋頂花園廣場。

    三至七期，為A1~A5五棟公寓，以極簡風格為主，注重設計感和現代感。

    整個項目工期為五年，總投資在50~60億英鎊。”

    說完，小心的看著大老板。

    這個項目的投資太大了。

    60億英鎊，超過100億美元。

    如果順利的話，還能撬動一倍的資金。

    同樣的一筆巨款放在華夏，能把漢華的城市綜合體布滿全國排名前一百五十的所有城市。

    “項目是個好項目。不過老陸，現在泰華集團的負債有多少了？”

    “287.5億美元。”陸覺苦澀道。

    並購富華地產和客隆超市，固然讓泰華獲得了近300億美元的無負債資產。

    但也讓泰華背上了200億美元的債務。

    如果不是漢華把一部分資金轉化為泰華集團的股權，集團總負債已經突破300億美元了。

    “287.5億美元，負債規模接近總資產的60%了吧。”

    “58.48%。”

    徐良微笑繼續道：“這個規模雖然在地產行業中負債率並不是最高，但如果再背上60億英鎊負債，泰華的負債率能迅速突破80%，這個財務水平，萬一碰到黑天鵝，你打算怎辦？

    還是你覺得地產行業能一直漲下去，五六年內都沒有任何變動？”

    “我……？”

    話到嘴邊他又停住了。

    事實上，他比任何人都清楚，泰華集團的現狀根本沒辦法運營‘巴特西電站’項目。

    但泰華不行，徐大老板可以啊。

    騰龍計劃的內幕外人不清楚，但他作為內部人士還是了解一些的。

    他原本的想法就是拿著‘巴特西電站’過來，有棗沒棗先打三杆子。

    萬一能要到錢，泰華就賺大了。

    但這個話肯定不能拿到桌麵上來說，不然徐大老板就不是親切的喊他‘老陸’。

    直接讓他滾蛋都是輕的。

    “除了資金，英國地產行業的潛力也遠不如華夏。未來十年的時間，泰華還是以華夏市場為主，兼顧東南亞市場。”

    “是。”

    又聊了一會後，徐良便打發他離開了。

    “這幫家夥都到我這打秋風來了。”

    看著桌上‘巴特西電站’文件，徐良重新拿起來翻了翻。

    平心而論，這確實是一個非常優質的項目。

    也難怪陸覺會看重它。

    但投資規模太大了，現在不是什好機會。

    “即便要投資，也要等到次貸危機之後。”

    次貸危機、歐債危機，歐洲的地產價格都會下跌。

    再入手巴雷西電站地塊的絕對會容易很多。

    ……

    叮鈴鈴……

    剛離開九龍峪莊園，陸覺的手機便響了起來。

    “怎樣陸覺，大老板同意了嗎？”

    “跟你預料的一樣，拒絕了。”陸覺歎道。

    “泰華的負債太高了，我要是大老板我也會拒絕。

    而且把富華和客隆劃給我們，本來就惹得兄弟公司羨慕，再支持我們拿下巴特西電站，其他人也就罷了。

    海力士、康師傅、漢華、Facebook、維旺迪、優尼科那邊的枕頭風可不好擋。”邱明成笑道。

    同為徐氏內部企業，大家對各家公司的情況都有了解。

    “唉，話是這說。但不嚐試一下，我是真不甘心。”

    “現在死心了？”

    “死心了。”

    “啥時候回來，公司這邊還等著你主持大局呢。”

    “公司那邊不是有你嗎？”陸覺道。

    “泉城傳來消息，下個月有一塊總用地14.6平方公的地塊要開拍，我要親自過去盯著。”