第506章 打算

    新鄉，大禦湖天下。

    這被稱為地產界最牛‘爛尾樓’！

    這個項目均價7300元/平，處於當地的核心位置，不僅擁有萬畝黃河濕地，還有1800畝的湖景，項目占地500餘畝，包括高層、洋房，總建築麵積約59萬平方米規劃2225戶，停車位3431個。

    整個項目就隻有一個大門，剩下的就是一片雜草叢生的荒地，甚至連一塊磚，一個樁都沒有。

    而當初修建的這個項目大門，這個金碧輝煌的大門耗資千萬而成。

    以至於有網友戲稱：難道忘記建房了？

    還有網友說：就是因為房子都賣掉了，都被大家拿走了，所以就剩個大門了。

    當然，房子都賣掉是假的，但是拿到項目後，修建了這個大門，這就進行銷售，銷售了20%出去。

    可以說，屬於空手套白狼的典範。

    此時，這個項目已經重新啟動，施工隊已經進場施工。

    秦陽看著工地，心中說實在的，挺不是滋味的。

    20%，也就是445戶人家，被挖了個深坑然後埋進去。

    雖說這麵不乏有炒房客，但是大部分還是正常人家，很多人都是掏空六個口袋，結果好了，欲哭無淚，還得每個月還房貸。

    像這個項目，定位可是高端住宅小區。

    隻要開發建設好，說實在的想虧錢都難，可偏偏就是不好好開發建設。

    他強調保交樓，便是主要保這些住宅項目。

    至於合肥大中心、大濟南國際金融中心、大超級總部項目、大寧波城市之光，都是屬於被放在後麵的。

    要知道，整個大爛尾樓的數量高達706個，要是全部啟動，錢可不夠用。

    比如，開封大童，計劃總投資1000億！

    目前統計下來的，需要建設的商品房高達162萬套，這個數字絕對是非常誇張的，但是卻又是事實。

    項目負責人，正在向秦陽介紹著項目。

    秦陽現在也走了超過10個項目，也對房地產有所了解。

    正常而言，工期方麵來說，6層以下的多層住宅（不帶地下室）一般為9個月到1年，帶1層地下室約增加1個月；7層到11層的小高層住宅（通常帶1層地下室）一般為1年到1年半；12層到18層的小高層住宅（通常帶2層地下室）一般為1年半到2年；18層到30層左右（總高度百米以內）的高層住宅（通常帶2層地下室）一般為2年到2年半。

    這個項目，10-28棟為高層，每棟10-20層；29-33棟為小高層，每棟8-9層。這也意味著，工期差不多要1年半到2年。

    當然了，並不是說需要1年半到2年才可以賣，按照規定隻要樓層封頂後，便可以進行銷售。

    按照之前一平方7300元的價格，59萬平方可以賣出43.07億！

    再加上車位，大概可以賣45億左右。

    當然了，現在寒冬之中，賣肯定賣不了那高的價格，但是再怎樣，其實也不會虧。

    因為這個項目，每平方的造價差不多是3500塊錢，也就是20.65億的造價，再考慮到買地的錢，其實隻要房子賣得掉，都會賺一些，哪怕一平方賣5000塊錢，都還可以賺一些辛苦錢。

    “你們的任務就兩個，一個是嚴格把控工程質量，二是保交樓！”秦陽強調著。

    國慶檔。

    秦陽沒有電影上映，也就是參加公司其他電影的首映典禮，然後接受采訪，不斷傳出樂觀信號。

    更多的時間，秦陽在全國各地的地產項目走一走，去安撫業主們的心。

    一個個項目，都是商品房住宅小區，遍布各個省市。

    首當其衝的，便是已成交未竣工規模較大的項目，這也是最緊急的，總共30萬平方。

    其次是今年要交付的，總共48萬套！

    再則才是明年要交付的，總計46萬套！

    隻能說，許老板真心是個狠人。

    而且如今正常市場行情都比較冷淡，可以說是自2008年-2009年之後又一個低穀。

    渡過了最好，一旦渡不過那就萬事皆休，甚至得鋃鐺入獄去吃免費飯。

    便是想要技術性離婚，都沒辦法。

    很多人都在罵秦陽，簡直是天下最傻的人，明明知道是一個大火坑，竟然還往大火坑麵去跳。

    隻是現在，他們的好日子到頭了，得過著苦日子。

    就是地方也都在過著苦日子，因為土地財政這條路，暫時走不通了。

    想賣地，但是能買的地產開發商已經少之又少了。

    一線城市和新一線城市還好一些，二三線城市的土地拍賣，流拍都成了自然現象。

    不知不覺中，已經到了2022年！

    元旦剛過，大官網正式對外公布，成功交付48萬套商品房。

    消息一出，立馬引起了熱議。

    畢竟誰都知道，要做到這一步，是非常不容易的。

    48萬套商品房，這麵有不少都是以前留下來的遺留問題，屬於爛賬，建是建好了，但是並沒有裝修，或者其其他他的事。

    而有了充足資金後，這些也就不是問題。

    在秦陽看來，及時交房其實並不難，正正規規地去做，在中國建築工人是最擅長創造奇跡的。

    現在的施工速度，快到嚇人。

    這個消息，著實是振奮人心。

    若是以前的話，大必然市值大漲。

    隻是在之前，大的股價成了垃圾股，

    整個大隻剩下40億人民幣，差不多每股0.3人民幣。

    秦陽入主大，自然不會便宜別人，整個大的股份，都被他拿到手，雖然看起來還是有限公司，但是實際上絕大多數股份都在秦陽的控製之上。

    真正在市場上流通的，已經非常非常少了，幾乎都是在散戶手中。

    要知道大巔峰市值可是差不多4000億，而整個大係總市值則是合計過萬億。

    現在市場上真正的流通股少之又少，其實再怎漲，都漲不到哪去。