“周總，如何判斷銀行可承受的杠杆率的極限？”

    這個問題……

    周岩回頭瞅了一眼自家長得挺萌的師姐：“師姐，你該不會是想努力攢錢，然後抄底吧？”

    “哪有？”

    “銀行的不良債務，是通過對衝操作來處理的。當然，大規模的不良貸款對衝操作，並不是各家國有商業銀行能夠操作的，而是需要央行根據各大國有銀行的總體賬目，統一操作。

    第一個，最實用、最有效，而且見效最快的操作，CPI上漲。

    居民基本消費，基數大，CPI上漲，M2變大，增加的這一部分，就可以用來抵消部分不良貸款。

    至於，央行如何操作，這你得去問學金融的同學了。

    當然，這個辦法，隻能用來處理有限數量的短期或者臨時到期的不良債務。

    優點是，短期內可以反複操作。

    第二個，長期操作，GDP預期增長率抵衝。

    這個辦法，本質上也是通過M2來實現的。

    不過，以年為單位，而且M2配上GDP增長率，數量以千億為單位，可以處理的不良貸款數目，自然不容小覷。”

    “啊……”師姐的口音中，帶著些許失望。

    “不過，GDP預期增長率也是有局限的，如果GDP預期增速減緩，就會出現多米諾骨牌效應。不過，GDP的增長幅度，也不可能全部用來解決銀行不良貸款。

    而且，銀行的放貸，都是按期的，如果某一年貸款比較集中，而普通貸款到期，很多房地產商無法如期還貸，壞賬集中到一定數額，大到央行都無法操作……”

    “周總，咱們國家的GDP增速，可一直都很穩呀！”

    “師姐，你想多了，”周岩笑著搖了搖頭，“你家蒸蒸日上，難免會有鄰居羨慕嫉妒恨，甚至付諸行動……”

    “可咱們國家的GDP，跟外國有啥關係？”

    “GDP增長，最核心的決定因素是什？”周岩反問了一句，把吳正勳的腦子給幹冒煙了。

    “GDP的增長，本質是生產力的增長。而科學技術，是第一生產力。”周岩冷冷地笑了笑，“你以為外國為啥要打壓咱們國家的高科技企業和高校？實質是打壓你的GDP。至於那些貿易壁壘，核心問題，也是GDP……”

    而周岩記得很清楚，幾年之後，房地產巔峰的時候，漂亮國下死手打壓在國際上嶄露頭角的華威。

    當時，政府為什會力挺？

    最核心的原因，還是想讓國家的GDP看起來有增長的帶動點，免得引起連鎖反應，導致房地產經紀崩潰。

    不得不說，當時大漂亮的操作，還是有兩把刷子的，直奔要害：遏製GDP增長，使銀行壞賬抵衝機製“超頻”運行，刺破房地產巨幅杠杆形成的泡沫，導致一連串的連鎖反應……

    “周總，能不能給個簡單的判斷方法？”

    “師姐，你想幹嘛？”周岩笑著退了一步，笑嘻嘻地打量著這位長得挺萌的師姐。

    “就想抓緊時間賺點錢。”

    “給你個建議，想炒房，做短期，有利可圖就行，短期多次操作，以防被套……”周岩有點無語，“至於房地產開發商杠杆率，你看什時候豬肉貴到大多數老百姓都吃不起，就已經是極限了。

    當然，如果大家真的想炒房，建議組團，資金多，意味著話語權高，而且房地產商也喜歡這樣式兒的，回款快嘛……

    以上，就是個人見解，聽可以，別外傳。