一九九六年的海南，是爛尾樓的海南。

    大崩潰留下了六百零三宗爛尾高樓項目，總占地十六點三平方公。

    還有近五平方公的空置商品房無人問津,有兩百五十多平方公的建設用地被圈占閑置。

    全島到處都是被雨水灌滿的基坑和零亂的工地，建成的建了一部分的房子到處都是，不少都成為了附近村民養豬養雞堆雜物的場所。

    而當時海南一共也就隻有兩個地級城市和三個縣級市，加上十四個縣總人口不到七百萬，其中五百四十萬是農業人口。

    也就是說這個時候光是空著的房子都足夠海南人民每個家庭分上個好幾棟了。

    這些空置的房子，爛尾樓，半拉子工程和閑置土地，總計積壓了八百億，其中工農中建四大行四百三十六億，社會資金三百六十四億。

    而當年轟轟烈烈的從業大軍早已經人去樓空跑了九成九，剩下的那一點也基本上處於停業狀態。

    小小一座海島，地產積壓量達到了全國的十分之一還多。

    而且這些工程大部分都是屬於重複抵押產權混亂的狀態，在擊鼓傳花的遊戲中最多的被轉手近百次，最少的也有幾十次。

    誰能想像這些事兒都是在短短不到四年的時間完成的？這就是金融無序涉入地產的後果。

    金融這個玩藝兒事實上從頭徹尾就不是個什好東西，隻要管製的稍微鬆散一點就玩完，進入哪個行業哪個行業基本上就廢了。

    縱觀世界上，不管哪一個國家的哪一個行業，哪一次暴雷能和金融業脫得了關係？

    張鐵軍之所以會提到海南的爛尾樓，是因為海南的阮書記通過陶部長那邊聯係了他。

    阮書記是公安部的老部長，和老陶頭是多年的同事和上下級，關係相處的一直不錯。這不是陶部長去了廣東嘛，兩個人就聯係上了。

    九三年海南爆了以後，阮書記臨危受命，來到海南主持大局，書記省長一肩挑。

    幾年下來，總體局麵已經得到了控製，經濟也回到了正軌，但是遍及各處的爛尾工程半拉子工程閑置土地成了製約發展的最大障礙。

    大片的土地閑置，好的位置都是爛尾樓，新項目新工程根本找不到地方落地。就是這個局麵。

    阮書記就想是不是請東方過來幫個忙，想想辦法一起把這些遺留問題處理處理，不管是續建還是騰退，總歸得把地方清出來利用起來。

    阮書記對陶部長有提拔重用之恩，再說這事兒是公事，是解決曆史遺留問題的大事，他也不好推脫，就幫忙和張鐵軍聯係了一下。

    張鐵軍對這些爛尾項目半拉子工程肯定是沒有什興趣的，最多也就是可以入手一些閑置土地。

    不過雖然是閑置，但是那亂七八糟的產權是個大問題，再加上反複抵押，他是真心一點也不想碰。

    就不想成全那些違規亂搞的人。

    不過這話怎說呢？這個問題必須有人來解決。

    陶部長的麵子張鐵軍不能不給，阮書記那邊雖然不熟但是人家也是一心為公，而且這事兒朱總李總也都在關心著，也是打電話側麵問了的。

    這段時間張鐵軍也在琢磨這事兒。

    正好老王來了，這不就是巧了嗎？那些爛尾樓半拉子工程張鐵軍沒興趣是因為他不差這點東西，但是老王這邊不一樣。

    於是就問了這一句。

    而且張鐵軍也確實沒說假話，這事兒還真確實可以算是個好生意，還能獲得阮書記的感激和上麵的好感。

    前提是能解決掉那些違規重複抵押還有亂七八糟的產權。那家夥像亂麻似的。

    你別看現在都跑了在那扔著沒人管，隻要一動，馬上牛鬼蛇神就都會跳出來張牙舞爪指手劃腳了。

    要不然上輩子也不至於弄到零七年還沒弄利索。

    其實這到是也沒有什，也就是產權人多了一點唄，有的公司還有好幾萬股東呢。

    關鍵是因為重複抵押反複轉手等等原因，實際上就是股東的身份變得差不是那明晰，有的甚至沒有進檔就拿著協議。

    還有那顛三倒四禿嚕反賬層層疊疊的債權債務，還要加上外外模糊不清但確實存在的人情權力關係。這就頭疼了。

    在整個九十年代，尤其是在地產這一塊，權錢交易吃拿卡要索賄最明目張膽的地區，就是海南，廣州隻能排在第二位。

    廣東指第三。

    明目張膽到什地步呢？一個縣的規劃局的科長，股級幹部嘛，就能隨意拿捏幾千萬上億的投資項目。

    好處費明碼標價，吃請有固定標準和最低次數，辦手續要交額外的手續費，這還不算完。

    你的沙子水泥鋼筋都得按他的指導去買，勞務得用他指定的建築公司，你還不能挑毛病，不能檢查檢測，要做到不聽不看不幹涉。

    要是不按他的來呢？

    到也沒什關係，就是拿不到規劃許可唄，你該蓋蓋你的，他也不找你的毛病，等你蓋完了……他帶人過來拆違建。

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    小小股級數年時間資產過億，那日子過的像神仙似的。

    而且這不是個例，是普遍現象。當初都是亂搞，為了搶地皮搶項目搞貸款什招數都使，早都把性子養刁了，胃口養大了。

    然後這股子風從海南到廣東，從廣東到沿海，從沿海到內地，席卷一切。九十年代要說到關鍵詞，那排第一的肯定得是：卡油。

    卡油（吃拿卡要），大吃大喝，錢權交易，權色交易。經濟活躍四大要素。

    “這個活沒那好幹吧？”

    老王對海南的情況還是有所了解的。做為一個優秀的地產商人不可能不去了解：“我聽說產權和債權債務都挺複雜的。

    活……還是有一些好活，有些項目要是不亂搞的話都是好項目。可惜了。”

    “這些不需要你操心，我就是問問你有沒有興趣。”

    “那肯定是有，要是不考慮產權和債權債務的話，那肯定是有興趣。不過也要看成本，當初那太虛了。

    那個價格砍一半都不敢接。誰敢接？”

    “你當初怎沒去呢？”董女士插了一句：“當時多熱鬧啊，我聽看報紙今天出了幾個百萬富翁，明天又出幾個千萬富翁。”

    “那你怎沒去？”老王笑的反問了一句。

    “我不懂啊，我又不會那個，再說我也沒有時間，那時候我在江西江蘇，一天忙都忙不過來。再說我也沒有資本。”

    “差不多。”老王點了點頭：“我也沒時間，那邊正火的時候，我這邊還沒爬起來，一個大亂攤子，哪有那個心思。

    再說那個時候事情也多，都是政府項目，缺錢缺的焦頭爛額的。實際上我去年才算是緩過來，去年，總算是看到點亮了。”

    “你現在和原單位還有關係嗎？”

    “沒了，剛開始說是調任，後來辦了停薪留職。已經沒有了，徹底斷了。”

    “為什呀？”

    “情況不允許。那時候要啥沒啥，第一筆錢還是我借來的，借一百萬實際到手五十幾萬，不允許我考慮這個問題了，隻能一條路走到黑。”

    張鐵軍看了看董潤土女士，有這個大姐在這，想好好說點事兒看來是不可能了。太能插話歪話題了也。

    不是鐵娘子嗎？這咋這八卦呢？

    “我現在也在考慮方向的問題，”老王對張鐵軍說：“做城改限製太大了，真正想站出來隻能自己搞。

    本來想去南方搞搞，結果試了一次發現不行，那邊兒……附加成本太高，風險太大。不合適。

    我今年走了幾個地方，打算搞幾個試一試，現在主要還是資金問題。

    我想過很多，總得找一條合適的路，下個月我們的飯店項目要開業，也是一個嚐試，看看行不行。

    行就繼續，不行就調頭，換個方向。”

    “鐵軍給你的條件這好，東方又不缺錢，你讓東方進來不就行了？”董女士說：“人家又不是要搶你的東西。”

    “我考慮考慮，”老王笑著點頭：“這也是個辦法，我也感覺不錯。還是得回去商量一下，也不完全是我一個人的事情。”

    “海南那邊的事你也琢磨琢磨，如果感覺能行就準備點人手做好規劃，住宅和土地到是小事兒，這六百多棟大樓得好好想想。”

    “六百多棟？”

    “六百零三棟，平均占地規模都在四十畝上下，大部分都已經封頂了，主體建築已經成形。”

    四十畝其實沒有多大，大概也就是一百六十三米見方。

    四十畝是平均數，不是說都是這大，有些能達到一百多畝，也有的樓就是三四畝的占地。

    這多樓接手的話，最大的問題其實反而不是續建，而是拿來幹什，這個是需要仔細規劃確認的，需要一棟一棟去琢磨。

    而且不少地方這會兒還是荒郊野外，還需要地方上的配合才行，市政規劃的設施道路建設能不能跟得上都是問題。

    這需要一個特別專業而且規模很大的團隊。

    張鐵軍不想接手就是因為這一點，太麻煩了，錢到是小事兒。

    “這個其實到是沒什，”老王在這一塊是專業人士，想了想說：“盡管當時有點亂，但是基本城市規劃總要有的。

    他再亂賣地也要按規劃來才行。

    一塊地的功能，一棟樓的功能不說是有限定，但肯定也是有要求，可以整理一下再根據實際情調整調整，問題不大。

    真要是接手過來續建也是要談條件的嘛，不可能當地甩手就不管了，說不通。隻要產權和債權債務有個明確的說法這個是小事。”

    “行吧，你回去商量，我也琢磨琢磨。”張鐵軍點了點頭：“阮書記那邊找了我，我好歹也得表示表示。

    如果你這邊可行，那東方就出麵去談條件，如果你這邊不想摻和，那這邊就隨意接幾棟得了，是那個意思。”

    “你還打算把這一塊整個吃下來？”老王嚇了一跳。

    “整個吃下來才好談條件，才能把事情做的徹底杜絕後患，越小越不好談。”張鐵軍笑著說：“在行業上我不如你，但是資本操作你肯定不如我。

    一棟樓幾棟樓，小部分大部分，整體，這都完全不是一個概念，能談的條件也是天差地別的。

    再說一共也就是七百多個億的規模，這點錢就算是原價接過來問題也不大，我就是不想成全了那些小人。

    這麵虛泡的成分有多少你也清楚，水分肯定是要擠的，這就和怎接手接多少有關係了。”

    “要是全接過來呢？”

    “全接過來最簡單，全接過來最大的問題就是四大行，直接談就行了，反複抵押的事一下子就能解決。”

    “那牽連可是不小。”

    “做了就得認，做錯了就得認罰，該抓抓該判判該開除的開除，這些人不值當可憐。該可憐的是當地那些賣了地幹了活拿不到錢的家庭。”

    老王往後靠了靠，搓著下巴琢磨了一會兒：“如果最後的結果，能把平均價格搞到九零九一年的水平，那就有戲，不虧。”

    “問題不大。”張鐵軍肯定的點了點頭。

    他心有底。事實上這樣的事情錢反而是小事，重要的是要有出來負責任的人，要把這件事解決掉。

    張紅豔敲門進來，手端著水果和一壺剛泡的茶，把桌子上的茶壺換掉，把水果擺好：“董姐，你吃水果。王總。”

    她拿著換下來的茶壺看了張鐵軍一眼，扭頭出去了。

    張鐵軍看了看時間：“哎喲，光顧著說話了，都這晚了。那就休息吧，董大姐明天還要趕飛機。

    這邊的事情不急，王叔你仔細想一想。”

    老王和董女士也都看了看時間，確這是光顧著說話把時間給忘了。這都要十點鍾了。

    董女士站起來整理了一下裙子，抻了抻上衣。

    真別說，她這規模還有這腰條，再配上她這張臉，可以說在三四十歲這個年紀可以嘎嘎亂殺了，太有味道。眼神還特別勾人。