康樂大廈，這原本是怡和集團在港島的總部辦公地，但是如今，伴隨著置地的易手，怡和的人員也以極快的速度撤出了這座大樓。

    畢竟在這座大樓麵再待下去，對他們來說，隻會覺得恥辱。

    “比爾，我都沒想到，這下麵，竟然還是新鴻基的總部？”

    李長河跟吉姆來到康樂大廈之後，看到下麵好幾層還是新鴻基的總部，頗為詫異。

    “新鴻基的總部大樓還在建設之中，預計明年交付，在灣仔道靠近銅鑼灣那邊，據說蓋得高度比康樂大廈都高。”

    “他們現在是臨時租借在康樂大廈。”

    韋理在港島呆了好幾年，對於港島的很多地產商信息還是很了解的，尤其是新鴻基這樣的華人地產龍頭企業。

    “原來如此，我就說，這大的地產公司，總部安置在這，有點詫異。”

    隨後，兩個人坐著電梯來到了康樂大廈的頂層。

    康樂大廈作為港島的第一棟摩天大樓，不僅僅有高度，還有港島最快的電梯係統。

    而在康樂大廈的頂層，有一間奢華的辦公室，正對著維多利亞灣，甚至能清楚地看到對麵的維多利亞港，畢竟視野上的直線距離，也就兩公左右。

    “這原本是亨利凱瑟克的辦公室，後來他走了之後，就空了出來，畢竟他時不時的會來港島這邊。”

    “以後這可以作為boss你的新辦公室，麵的東西已經全部都換過了，如果裝修上有不滿意的地方，我可以安排工人進來重新裝修。”

    韋理帶著李長河來到給李長河準備的辦公室之後，恭敬地衝著李長河說道。

    其實有時候他也想不明白，雖然好像是洛克菲勒收購了置地公司，但是所有的股份卻都在Victor的手上，到底是代持還是真正的歸屬於Victor，他也不知道。

    但是不管如何，很明顯，Victor是如今置地的主宰，是他的頂頭上司，對於置地所有的事情，可以一言決之，甚至包括他這個總裁大班的任命。

    所以，把這位當成大老板伺候，就可以了。

    作為職業經理人，有些東西，韋理是非常明白的。

    “不用改了，就這樣吧，畢竟這間辦公室，我暫時不會多用。”

    “比爾，你讓人把置地的資料送過來，我們聊一聊關於置地的發展。”

    聽到李長河的話，韋理微微一愣，不過很快反應了過來。

    “好！”

    很快，韋理的秘書送來了厚厚的一摞文件夾，麵有著如今置地各種項目的資料。

    “boss，這些都是目前置地主要的項目，在我看來，最重要的應該是交易廣場項目，這是置地旗下目前最重要的地產項目，等到修建成功，我們將會有三座新的甲級商業大樓。”

    “其中第一座和第二座預計在1985年建成，第三座圖紙還在規劃，還要更久一點。”

    “我們現在接手這個項目，是不是要加快一點進度？”

    “沒有了怡和的吸血，置地如今賬麵上，還有大量的資金。”

    之前怡和可是拿置地的股票換的九龍倉的股票，後來把股票賣給了包鈺剛，但是這筆錢，有一部分是入了置地的賬的。

    再加上之前出售金門大廈的一些資金，置地的賬上，其實是趴著不少錢的。

    “如果加快施工，最快完成你覺得能到什時間？”

    李長河這時候衝著韋理問道。

    韋理思索了一下，隨後認真的說道：“我估計能到83年或者84年完工，這得看我們投入資金的多少。”

    “太晚了！”

    李長河此刻搖了搖頭，感歎的說道。

    晚？

    什意思？

    難道不應該是太早了嗎？

    “比爾，你知道怡和為什會這痛快的把置地交易給我們嗎？”

    李長河隨即衝著韋理解釋說道。

    韋理聽完之後，有些茫然的看著李長河，這他上哪知道去？

    “因為怡和想跑，他們不敢在港島呆了。”

    “這麵，無關經濟因素，而是政治原因。”

    “米國如今跟北方已經建交，他們默認了北方收回港島的主權，現在北邊和唐寧街還沒有正式開始談判，但是這件事已經為時不遠了。”

    “怡和知道這個，所以它害怕，這才是它們痛快的認輸，把置地交易給我的原因。”

    “但是怡和害怕，跟我們沒有關係，你放心，如今置地是屬於我名下的產業，我們沒有怡和那樣的煩惱。”

    李長河還順便不忘寬慰韋理幾句，這老小子畢竟也是英國鬼佬。

    “我明白的，boss，目前我們其實是屬於米國人的產業，所以會受到外交保護。”

    韋理這一刻，一下明白了為什置地的股份會集中在一個華人的手上，原來洛克菲勒這考慮，是出於政治原因。

    不過如此一來，置地確實不會有什問題，畢竟它現在“屬於”米國資產，而中美剛建交，關係火熱。

    聽到韋理的話，李長河笑了笑，無妨，他就是要韋理這誤會，隻要這老家夥認真給他幹活就行了。

    “為什我說太晚了，因為到那時候，政治原因帶來的一定是對經濟的影響，根據我的預估，到時候不管是港島的股市，還是樓市，都會迎來一波暴跌。”

    “一部分港人或許會在那個時候選擇出逃，畢竟不信任北方的人很多。”

    “這些人一旦出逃，首先要做的就是拋售資產，置換貨幣，而這樣其實就是變相的砸盤，港島的房地產市場，一定會遭受重大衝擊。”

    “我們的交易廣場，如果在那兩年完工，我想不管是售賣還是出租，在房地產市場遇冷的情況下，後果都不會好。”

    “所以對於我們來說，如今砸重金去加快交易廣場的建設，並不是一個好項目，此時，我們不但不能砸錢，還要減慢它的建造速度。”

    “最好能在八六年或者八七年完工，這對我們來說，有一個足夠的緩衝期。”

    “可是boss，如果真的是這樣，那港島未來豈不是歸屬大陸，如此一來，這邊的商業環境，或許就會完全改變了。”

    韋理這時候擔憂的問道，誰不知道北邊的製度，可不是港島這種資本主義。

    “這個你放心，不會的，但是具體的我沒辦法透露給你，總而言之，我們隻需要放緩交易廣場的建造速度就可以了。”

    “當然，置地賬上趴著這多的現金，肯定要用出來，所以我需要你做的第二件事，就是這個。”

    李長河將另一份資料從這麵抽了出來，放到了韋理的麵前。

    “牛奶國際？”

    “boss，你的意思是，發展零售？”

    韋理有些不解的看向了李長河。

    李長河則是認真的說道：“對，不過我要你做的，不是發展惠康，而是做另外兩種。”

    “目前的惠康賣場，在我的眼中，可以列為中等市場，也就是說，它是麵對所有普通大眾的超級賣場，任何人都可以采購。”

    “而我要你做的，就是在惠康的基礎上，發展出高端和低端兩種零售模式。”

    “高端和低端？”

    韋理眉頭此刻又皺了起來，他有些不太明白李長河的思路。

    “所謂高端，我給它命名為會員賣場，顧名思義，這家賣場，隻麵對我們的會員，不對普通大眾開放，而想要成為我們的會員，自然是首先要辦卡。”