也許任高青菀不夠美麗，最少跟鄧某人身邊的女人相比，絕對算不上美麗。但是這位的氣質卻是高冷範兒，冷不丁這展現小女人的一麵，還是很有魅惑力的。不過女人的魅力分針對誰，最少在鄧某人這一塊，對各種魅惑根本不在意。

    隻聽君程哈哈一笑說道：“首席評估師太客氣！群英市處在曆史轉折點，想要超越現有的瓶頸，想要打造全新的城市經濟模式，需要的不隻是城市建設者。更需要來自各方麵的幫助，比方說貴評估公司，可以讓群英市的企業更快融入現代市場經濟。此前的企業缺少正規的市場運作，有了全新的估值之後，也許可以有更多公司展開rn甚至上市。”

    一個企業價值幾何，不應該是官方拍板說了算，而是有一套市場評估程序認定。但是此前群英市乃至東三省的企業，極少有專業評估，絕大多數都是政府內部審計。隻是這種官方審計結果，很少會獲得市場的認可，所以那些企業想要合資或者rn，難度不是一般的大。

    即便有一些企業啟動拍賣程序，參與購買的人和財團也都有著官方背景，他們倒是不在乎評估價和審計價之間的巨大差距。因為他們購買的價格，注定會遠遠低於真正的評估價，有些甚至是黃金賣了白菜價！

    這些評估公司卻很難了解n，任高青菀點點頭：“不過我們現在也還是遇到一點難題，比方說企業占有土地擁有的價值！地麵附屬建築和各種設備，企業的有形無形資產，這些都很容易做出判斷。最少在我們來說難度不大，但是那些土地的估值，跟正東區政府還是有認知上的偏差，這一點還請二位市長指點迷津。”

    土地價值這種東西，的確不是那容易估值的，評估公司給正東區幾次數據人家都不認可。雙方最大的分歧在這，這也是任高青菀找上門的原因，君程看向鄧華：“鄧華同誌幫我們的首席評估師解惑吧！”

    遇到難題君大公子就推出來，鄧華卻也不在意：“我聽郝區長提起過這件事，評估公司按照三年內土地轉讓均價評估土地，這個不隻是正東區政府難以接受，我也認為有低估的偏差。首先前幾年群英市經濟走下坡路，事實上整個東三省的經濟都在走下坡路，而且當時的土地用途單一，沒有進行大規模的開發建設。更多時候，群英市的土地還是政府調撥，根本沒有按照市場模式操作，所以價格也就不具備參考性。”

    假如按照之前的土地價值定價，正東區和群英市官方虧大了，這是小鄧同誌無法接受的。此前官方給予老百姓的拆遷補償價，也著實低的可憐，如果接下來還是按照這個價格操作，如何做到改善老百姓的生活質量？

    “問題是土地估值，就是要在天時地利人和的情況下做出來的！”任高青菀抗聲道，“在當前形勢下，群英市的土地開發僅僅是未來藍圖，卻不是現實中的價值。未來藍圖我們需要有點考量，但是卻不是充要條件，想要讓估值更合理，就是要在現有條件下完成估值才準確。”