最近五六年的時間，香港的樓市持續升溫，炒樓風越來越嚴重，一些炒家不滿足於炒一套房或者一層單位，轉而炒賣整幢大廈，形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮。

    中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息，其中最為人津津樂道的就是李華龍旗下公司金門建築公司的金門大廈，以及中環的聯邦、國際兩幢大廈的炒賣。

    金門大廈並沒有整棟買賣，但李華龍賣出這棟大廈的大部分物業，以及購買公司的董事長被李華龍一篇文章送進了監獄，這些事情引起了香港媒體的廣泛報道。

    購買聯邦大廈和國際大廈的賣家是擁有悠久曆史的華人百貨公司永安公司，早年，永安公司花重金在魔都繁華地段建造了鼎鼎大名的永安百貨，如今的永安百貨公司沒有當年那輝煌了，保守經營，但也算是一家大公司。

    永安公司買下聯邦和國際兩棟大廈時，引起了不少的轟動，有家報紙用了《老樹開新花》的標題來報道這家公司的新投資。

    熾熱的炒樓風進一步推動地價、樓價上升，已遠遠脫離當時香港市民的實際承受能力。

    李華文和李華虎兄弟倆聊了幾句有關佳寧置業的話題，李華虎轉移話題問道：“大哥，三哥有沒有和你過，這次房價會下跌多少？”

    “去年下半年，還有今年成交的住宅，可能一部分房價跌幅會超過五成，像太古城、沙田第一城這樣的優質樓盤，跌幅會一些。當初，我聽到他的預測，挺驚訝的。”

    “我也很驚訝！”李華龍虎笑了笑，“我記得75年的時候，當時中型住宅樓宇每方尺約0元，一個400方尺住宅單位售價也就九萬多點。當時。香港市民家庭月收入有一千五吧？”

    “好像沒有這多，1975年……”李華文想了想，“我好像在報紙上看過，1975年的時候。香港市民家庭平均每月收入100元左右。”

    “100元，就算一個月賺100，那買400方尺的型住宅單位的款項相當於市民七十個月左右的工作，也就六年的時間。最近幾年，香港市民家庭收入翻一番還要多。我在報紙上看到，去年家庭平均每月收入是000元，一個400方尺住宅單位少要賣0萬，購買一型住宅單位的款項相當於市民100個月的收入。普通百姓買房壓力加大了很多！”

    “誰不是。現在香港的樓價並非建立在經濟發展水平和一般市民的支付能力上，當消費者的工資收入遠遠追不上樓價升幅時，樓價下跌便勢所難免。”

    “！”李華虎笑了笑，“大哥，我們可是香港頂級富豪啊，我們坐在好車聊著房價上漲，普通百姓日子變得不好過。特別是我們靠開發房地產賺了很多錢，讓媒體知道，他們會怎寫呢？”

    “人格分裂，心理變態，為富不仁之類的話，都可能寫出來。”

    “我覺得我們問心無愧，這些年，我們向慈善事業捐了很多錢。”

    李華文和李華虎到了李華龍家，兄弟三人沒聊幾句，就把話題扯到房地產上了。

    李華龍擁有數家房地產公司。他自然能夠清楚感受到樓市的價格變化，他還是生銀行的控股股東，注意到貸款利率持續攀升，銀行和財務公司信貸收縮。

    70年代後期。香港經濟開始過熱，通貨膨脹率已達到15%以上，但1978年香港的優惠利率平均隻有668%，而樓宇按揭利率平均為106%，形成市場對資金的需求有增無減。

    地產狂潮中，香港建築材料進口大增。亦令貿赤增加，港元匯率因外貿赤字增加而偏軟，刺激利率上升。

    1980年美國總統根上台，實施緊縮貨幣政策打擊通脹，更推動香港利率大幅急升。