1985年月初，香港政府、香港電燈有限公司（簡稱港燈）和蜆殼石油（即英荷殼牌石油公司）達成協議，蜆殼石油將鴨梨洲和茶果嶺兩塊油庫地皮換回青衣油庫地皮。

    港燈將毗鄰蜆殼油庫的鴨梨洲發電廠址移到南丫島後，將兩幅地皮合，與和記黃埔共同開發重建地產項目——海怡半島：而茶果嶺油庫地，也與和記黃埔共同開發，建成的住宅區命名為麗港城。

    李華龍早就洞悉，隻要成功服政府更改土地用途，以及談判到較便宜的地價發展大型屋村，利潤驚人。

    早在六七暴動之前，李華龍旗下就有大量專業人士搜羅有大副地皮的公司來收購或合作，通過收購和合作，李華龍獲得了豐厚的利潤。

    ……

    月18日，李盛瑞代表九龍倉集團參加了官地拍賣，在拍賣會上，他以65億港元的價格拍下海洋中心對麵的地皮（現今尖沙咀廣東道太陽廣場）。

    地產界早就預測九龍倉對這塊地皮誌在必得，拍賣會結束之後，李盛瑞接受了媒體的采訪。

    “李盛瑞先生，恭喜你拍下了尖沙咀的地王。”

    “謝謝！”李盛瑞微笑道。

    “65億港元的成交價，你覺得貴了，還是撿了便宜？”

    “既然拍下了，就是代表接受這個價格，談不上貴。至於撿了便宜，這不可能，在這多強大的競爭對手麵前，是不可能見到便宜的。”

    “你覺得未來幾年，香港房價有多大的漲幅？”

    “我拒絕提供這樣的預測。”李盛瑞微微一笑，“投資買房的話，看個人的承受能力，可能賺，也可能賠。而為了改善居住條件而買房，我覺得現在很適合入市。”

    十幾之後。李華龍旗下的金地集團以誌在必得的姿態，在官地拍賣會上以71億港元的價格，拍下了占地麵積達11萬多平方英尺的金鍾域多利兵房一號地段。

    一個月後，金地集團再次以106億的價格拍下了毗鄰的金鍾域多利兵房號地段。麵積達17萬多方尺。

    “爸，恭喜您，您償所願了。”陪同李華龍參加拍賣的李盛瑞微笑著伸手和李華龍握手，“今晚是不是要慶祝一下呢？”

    “值得慶祝！”李華龍笑道，“今晚回家。大家都喝點酒。”

    李華龍和李盛瑞握過手之後，參加此次拍賣會的多位地產商紛紛過來向他道賀。

    李華龍用自己的實際行動表明對香港經濟的信心，看好香港地產前景，可能受到他的影響，絕大部分地產商意識到，李華龍這位超級富豪的行動，必將將推高香港地價，一些負債率低的房地產企業加快了拿地的速度。

    自從華英聯合聲明發表之後，華資地產商們買地更加積極了，太古集團等一些英資企業也加大了在香港的投資。

    早在兩年之前。李華龍就開始為購入金鍾域多利兵房地塊做準備了，他在灣仔星街一帶購入大量舊樓，當時香港樓市低迷，房價很便宜，而李華龍出價高於市價兩成以上，那些舊樓的業主紛紛將物業賣給了李華龍。

    李華龍計劃將來將這些位於灣仔的舊樓拆掉，與金鍾域多利兵房地塊，並在一起開發，發展幢商業大廈、間一流酒店、豪華公寓及全服務式酒店住宅，以及中區最龐大的購物中心。總樓麵麵積超過600萬平方尺，整個項目命名為“金灣廣場”。

    除了在港島灣仔大量購入舊樓，李華龍還在尖沙咀、銅鑼灣和旺角等地購買大樓，投入的資金近百億港元。

    李華龍百分之一百看好香港未來房地產業的前景。發展金灣廣場這個龐大的項目，他沒有縮手縮腳，提供了充足的資金，計劃用六年的時間金灣廣場的開發，預計整個項目的投入將超過60億港元。

    有很多記者參加了金鍾域多利兵房號地段拍賣會，等拍賣會結束後。很多記者搶著向李華龍發問。

    “李先生，金鍾域多利兵房1號地段和號地段是否共同開發？”一個三十多歲的男記者問道。

    “是的。”李華龍微笑答道。

    “這個項目叫什名字？”男記者又問道。

    “金灣廣場。”

    “整個項目將投資多少資金？”

    “暫時還不知道會投資多少資金，但我可以告訴大家，我會用心開發這個項目，就算再過五十年，大家也不會覺得這個項目過時了。”李華龍自信滿滿道，“我要走了，各位記者朋友，請讓讓路。”

    李華龍離開後，《星島日報》的一位記者張曉宇見到了一位老同學，笑著打招呼道：“王振陽，你也來了啊！”

    “是啊！”王振陽微笑道，他也是一名記者，《明報》的記者。

    “看來你們老板很看好樓市啊！”

    “誰不是。”王振陽笑道。

    “你，你老板到底有多少錢？”

    “不清楚，香港首富是肯定的，不定已經成為世界首富了。”

    “哎，有錢人賺錢就是容易。”張曉宇歎了口氣，“現在物價上漲很快，工資不見漲，窮苦人的日子越來越難過了。”

    王振陽見附近沒有人，低聲問道：“你現在薪水有多少？”

    “一個月最多賺五千，有幾次，一個月的薪水還不到四千。”張曉宇鬱悶道，“這點薪水，想要在香港買房，太難了。”

    “薪水有點少。明報最近招人，你有興趣的話，可以過來麵試。”

    “你一個月能賺多少錢？”張曉宇好奇問道。

    “六千多一點。”王振陽臉上閃過一絲得意的笑容，“我在明報工作，有很多福利，比如租房補貼。”

    “李華龍旗下有好幾家地產公司，明報的員工買房，有優惠吧？”

    “有啊，員工內部價。這還不算什，我聽今年下半年，可以零首付買房，而且利息很低。”

    “不會吧？！”張曉宇臉上流露出好奇的表情。問道，“我進入明報工資，就可以零首付買房？”

    “不太清楚。好像有工齡年限。我聽一些報社工齡超過十年的記者，十年前。明報報社很多員工零首付買了房子，不過，那時候是報社提供擔保，向生銀行貸款，利息方麵並沒有優惠。”

    “那時候房價便宜啊。就算去年房價跌倒穀底，也比十年前高。”張曉宇感歎道，頓了頓，笑道，“我先不回報社了，和你一起去明報麵試，如果麵試成功，那我就跳槽。”

    “你能馬上跳槽？”