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    已至冬季，位於開發區的紡織廠新址室外工程無法施工了。但有關設計施工準備的工作正緊密進行中。新廠的建設工程將與原址的商品樓開發工程同時展開，限於陶氏的施工力量，決定開發區新廠工程由取得開發權的陶氏對外招標進行。陶氏將扮演開發商的職能。

    這件事讓榮飛意識到陶氏建築必須進行一次大的變革了。按照他的設想，將目前的陶氏拆分為陶氏建築開發公司和陶氏建築工程公司。

    前者扮演開發商的角色，後者則是建築商。

    自陶氏建立，一直在政策的夾縫中生存，看起來興旺蓬勃的陶氏實際上主要依附在飛速發展的聯投其他企業身上，不斷壯大擴張的聯投為陶氏提供了穩定的訂單。尤其是麒麟汽車城的興建，讓陶氏的設計施工力量得到了飛速的發展，也衍生了一些二級三級公司，如陶氏拆遷公司，裝潢公司。

    自九十年代起，一線大城市的房地產市場已經開始啟動，相關的地方政策逐步出台。但由於福利房製度尚未正式取消，存在著規模小，配套政策不完善等問題。城市居民對住房的渴求已經讓政府意識到其中蘊藏的巨大商機。就榮飛的記憶，一直到亞洲金融危機爆發之後的第二年，我國周邊因索羅斯的突襲泰銖成功導致危機蔓延，大部分國家的貨幣嚴重貶值，而我國政府為挽救危機承諾人民幣不貶值，實際上升高了中國商品的價格，降低了出口競爭力。無可避免地帶來了出口額的急劇下降。特別是索羅斯對香港股市的襲擊，雖被中央政府與香港政府聯手挫敗，但不貶值人民幣帶來問題已經暴露，如果不迅速啟動國內市場，將帶來國內經濟的衰退，後果不堪設想。那時國內居民存款總額已突破了五萬億，國務院主管經濟的周延東認為，如果釋放這部分購買力，即使人民幣不貶值，也會保持國內經濟的持續強勁增長。於是國務院決定啟動國內房地產市場，一口氣取消了48項針對房地產的收費，給處於困境中的房地產業帶來了繁榮的春天。

    當然，一些問題隨即埋下或者暴露，這是另一個話題了。

    鑒於自己熟知的曆史，雖然現在隻是92年末，榮飛還是覺得有必要未雨綢繆，做些必要的準備工作。而且，根據十年來的經驗，熟知的曆史或許部分已經改變。比如銀環汽車，這家後來（大約在本世紀末）被外資兼並的汽車廠消失的無影無蹤，而現在卻是一片興旺發達景象。比如麒麟，比如明華服裝，比如北陽紡織廠。至少在北陽甚至G省，聯投或者自己正在使其走向與曆史本來麵目完全不同道路。或者記憶的東西本就是一個夢境，根本就不存在。

    為什不能提前將房地產市場規範到自己願意看到的軌道上？而且，榮飛還有一個很大的野心，那就是城市改造。

    北陽市的大規模城市改造是在九十年代開始的。城市變得現代化的同時是將北陽的傳統或者獨特的東西全部消失了。說的嚴重些，如果去掉那些地名標記，你可以將其當作很多存在同樣問題的大城市。到處是高聳的樓房，巨大的商場，車流擁堵的街道，閃爍的霓虹燈------

    城市應當由自己獨特的文化。文化除掉方言，更多的是以建築風格這種獨特的藝術存在的。它就是城市的獨一無二的名片。

    北陽市應當保留那些獨特的建築？進之於虛言，不如做點實質性的東西更有示範意義。

    12月6日，陶氏召開會議研究紡織廠住宅區搬遷補償問題。榮飛和隆月以及回北陽總部匯報工作的副總裁傅春生都參加了。

    紡織廠住宅區的一千多戶居民必須在明春開凍前騰空。思路也是榮飛給的，陶氏調研了北陽城區目前的租房行情，給出了每戶每月130、150、200三檔的租房補助，拆遷戶從騰空住房的當月領起，直到新房交付用戶為止。預計陶氏將為此付出400萬左右的費用。

    發放住房補貼是榮飛提出的，從開始就盡可能規範房地產市場，盡可能扭轉記憶房地產公司的形象。

    關於租房補助的事項很快就得到了陶氏董事會的批準。形成文件後將發至北陽明華，盡可能早的啟動搬遷工作。

    會後，榮飛留下了崔虎、穀南陽和韓慕榮三人。就陶氏拆分為開發和工程倆公司征求他們的意見。

    榮飛估計崔虎不願意將陶氏拆分，事前曾單獨與崔虎做了一次長談。將自己考慮的前因後果細細講給了崔虎。沒想到崔虎很痛快地投了讚成票。說他也意識到了這個問題，不過沒有榮飛想的這透徹。既然分開有利於公司的發展，那就分開好了。榮飛很感欣慰，順便問起分開的人選，崔虎認為他還是留在工程公司這邊為好，對於工程建設，他覺得自己這些年還是積累了一些經驗，但對於規劃、開發乃至營銷，自己絕對不如老穀和老韓。

    榮飛也是這樣想的。繼續追問穀南陽和韓慕榮誰更適合擔任開發公司的一把手，崔虎毫不猶豫地推薦了穀南陽。

    那天榮飛心情很好，和崔虎一起喝了酒，商量了拆分陶氏的一些細節。和崔虎認識起源於陶莉莉，細算已有十年的時光。那時崔虎還跟著陶建平混社會，現在卻是掌管聯投最主要的一級公司之一的總經理了。崔虎坦承自己不懂的東西很多，雖然在G大進修過一年經濟管理，但陶氏日常的管理很多是依賴穀、韓二人的。如果準備啟用老穀，建議榮飛給他留下老韓。