李冠霖道“a市這次的新區規劃想必你們早已有些耳聞，真正的新區規劃確實出來了，為了響應城市的和諧生態這一主題，這次的建設不會太過於破壞洋山區域的綠色植被，盡量合理利用。就目前a市的房產公司來，建設的區多以高密度實用為主，低密度綠植覆蓋率高的又隻有少部分的高端社區，這些開發商一旦把價格定下便很難割舍他們的利益讓其降價，無法普及，所以如果這次有新概念的區設計，也遵從和諧自然這一原則，並且價格親民，我們當然優先考慮，不過目前的a市看，這樣的開發公司也沒有，所以我們會在全國大範圍的招標，要是a市有這一家符合要求的開發公司進來，當然更好，這也必定能打破當下的房地產市場，帶來新的良性競爭。“

    戚少沿和jin聽完相視一笑，然後共同舉杯跟李局捧杯。戚少沿道“李局果然高瞻遠矚，建設a市的同時，也把房地產市場節節攀高的惡性抬價遏製住了。而且也還能放眼全國，融入大趨勢。來來，提前為李局這個高明的想法幹一杯，heers！”著戚少沿和jin相視一笑，共同舉杯敬李局的酒。

    李冠森接著道“新區的規劃以居民為主，除了醫院，學校，公園等配套設施，還有專門劃出一部分商業區，這部分商業區我們會給配合建設的單位優先權，也可以承接開發建築，但我們也會要求新模式，這個區域和生活區的建設不一樣，以提升人文環境質量為主，比如商場，我們可以要求市更有特色，比傳統的商場功能要更強大，這個可以參考b市“頤堤港”這類的商業項目。“

    道這李冠森停頓一下，示意戚少沿和jin有什想法。戚少沿心默默地想“果然是個官場老狐狸，這種構想當然是非常豐滿美好的，但現實卻很骨感，要高檔社區又要普通的建設費用。想要花園式的商業中心，還以優先入駐來引誘，勢必也不是那有利潤的項目。像頤堤港這樣的花園式商業零售中心，與其是購物，不如是購物與博物館結合更貼切，這更能滿足人們吃喝玩樂加藝術享受的極致需求。所以戚少沿要認真考慮一下這時要不要繼續熱臉貼上去。

    “李局，您的構想確實很完美，可這些設想啊，在現實層麵可不那容易做到，您看就目前的市場行情這已經沒有什利潤空間了，加上項目周期長資金周轉慢，就算那些資格老的開發公司可能也抗不住。“戚少沿憂慮地。

    “戚總，所以嘛，a市的建設需要你們這些企業家一起帶頭建設，勢必要做一些貢獻的。但是，商人都逐利，有利益的牽動事情也有利於事情做的更好，所以不是我不考慮這一層麵，而這些條件也是最初考驗合作單位誠意的一個很好的試金石。“李冠霖沒再看兩人，而是抿一口酒看向遠方。

    戚少沿秒懂這頭肯定還有其他的甜頭，便追問道“李局，不瞞您，戚氏早已有打算進入房地產行業的想法，如能參與這次的新區開發，我們定當全力以赴，但房產非事，有生存才有發展嘛，所以我們也要謹慎資金的周轉問題。另外今jin也在，他對戚氏有一定的投資興趣，當然也要戚氏有好的項目可做，另外他手有很多新興項目的人脈關係，介紹到a市來共同發展也必定是水到渠成的事情，所以李局您的支持是不缺的，現在缺少的是李局您的支持。“

    李冠霖知道經商之人唯利是圖，不連續投甜頭，對方是很難提起興趣好好聽從擺布的，所以他又拋出一個魚餌“戚啊，雖這次我們的預想跟當下的房產開發市場有些偏差，但也不是不可克服的，很多現有的開發單位稍微一轉型就可以接手，而且還符合房產開發的行業趨勢，算是提前蛻變，從這個層麵於己於a市是雙贏，而且這些項目如果在合作，必定給公司本身帶來一定的商業名氣，其實好處還是挺客觀的嘛，對吧？“

    戚少沿苦笑道“李局，您的想法果然更有高度，可這沒有資本的回歸，落地操作會有種種困難，當然啦，我們也會全力爭取，哪怕是吃點虧，戚氏有這樣的社會使命，李局，您放心。”當然戚少沿也是很艱難的表情完這句話的，他知道這個項目基本就算賠錢的，甚至賠很多，但要不加入，又無法在a市的房地產行業立足。

    李冠霖見戚氏掌舵人如此幹脆和有魄力有責任感，心中的好感更甚，便不再掩飾轉為笑臉道“我們就需要這種有社會責任感的人合作，從某種意義來，除了合作，還要帶來一個好的合作氛圍，我們市長對a市經濟的期盼，就是希望有更多有魄力有使命感的企業家。”