樓市新政後房價是否會上漲

    經濟

    作者：郭思遠

    有專家表示，從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看，盲目提價可能會麵臨有價無市的被動。

    “現在樓市不好做，自己都在考慮轉行。”遼寧地產開發商梁輝（化名）4月2日在河北燕郊考察樓市如是說。

    3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會、財政部和國家稅務總局聯合發文刺激改善型需求入市，二套普通住房商貸首付比例下調到4成，個人購買2年或2年以上的普通住房轉賣的，免征營業稅。對此，梁輝認為：“目前房價還是會下降，新的政策不是三五個月就能有效果，一年至一年半後才能顯現出來。”是否真是如此？房價是否會上漲？

    新政是“托市”還是“救市”

    3月27日，國土部、住建部聯合發布《促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱：《通知》），提出合理安排住房和其用地供應規模等四大工作要求，被視作鳴響中央層麵穩定樓市消費第一槍。

    短短四天之內，包括國土部、住建部、央行、銀監會、財政部、國家稅務總局在內的六部委先後為樓市注入“強心劑”，無疑亮出了官方穩定樓市消費的“底牌”。政府對樓市打了一套“組合拳”，背後深意是什？是“托市”還是“救市”？

    有業內人士認為，多部委聯手打出“金融+財稅”的政策組合拳與2008年末出台的樓市政策似曾相識。此次新政出台，會否導致房價重演2009年的瘋狂上漲？專家普遍認為，在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下，盡管本輪新政將在短期內刺激樓市複蘇，但由於影響樓市的諸多因素已經發生改變，“量增價穩”將成為2015樓市新特征。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示：“新政表明政府已經依據我國樓市現階段的市場特征，把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群。在我國經濟增速放緩、結構調整的‘新常態’下，盡管本輪新政會刺激樓市在二季度持續複蘇，但未來樓市像過去幾年那樣‘量價齊升’的情況將不會再出現。”

    胡景暉表示，《通知》的出台並不能錯誤理解為“救市”，而是調整結構，規範地方土地市場秩序，保障民生，避免泡沫，控製和消化庫存的“托市”舉措。

    在市場人士看來，究其原因，中國房地產市場或已經達到“供求平衡”狀態，樓市開始進入下半場。同策詢研究部總監張宏偉指出，樓市上半場房企所依靠的土地增值、房價上漲的模式已經過去，不再會有普遍性的規模化增長機會，房地產作為“最大規模資金蓄水池”的作用在逐步降低。下半場中，住宅市場價格走勢會相對平穩，房企很難像“黃金十年”那樣，在土地升值或者房價過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間。

    樓市是否會在短期內“回暖”

    梁輝在接受記者采訪時表示：“現在房地產市場基本飽和，幾乎有90%的人已經購房，剩下的10%雖然數量也很大，但畢竟是有限的。目前房地產行業還不是太景氣，我都在考慮轉行去做別的事情。”