市場法在資產評估中的應用

    經濟視野

    作者：於豪

    摘 要：在市場評估過程中一般較多的應用市場法，同時，由於資產的特征、性質都不僅相同，所以市場法在資產評估中的應用效果也會不盡相同，所以，市場法在資產評估的應用過程存在較大的困難，而且程序相對複雜，隨著經濟的增長和社會的進步，資產評估逐漸成為一個熱門的話題，但是在資產評估過程中，對市場法的應用還不夠全麵，應用效果也不僅如人意，經濟全球化推動了資產評估體係的全球化，市場法在資產評估中的應用可以有效的發揮市場的潛在效用，同時帶動資產評估體係的建立和完善，本文將主要分析市場法在資產評估中的應用，進而促進市場法效用的發揮，同時帶動資產評估體係的建立和完善。

    關鍵詞：市場法；資產評估；應用

    資產評估主要就是依據國家的相關規定，並按照法定的程序，由相關人員或者專門的機構選擇適當的價值類型，進而達到其預期製定的目標，在執行過程中按照科學有效的方法對資產進行準確的評估，並發揮市場法在資產評估中的作用，對資產價值進行評定和估算，市場法在其中的應用可以極大的提高資產評估的準確性和有效性，通常來講，資產評估的方法主要有成本法，收益法和市場法，其中市場法是當前應用範圍最廣泛的一種方法，同時也是在資產評估過程中運用最多的方法，因此本文將主要分析市場法在資產評估中的作用以及應用效果，繼而促進資產評估體係的規劃化和科學化。

    一、市場法的基本思路

    市場法也被稱之為市場比較法，一般來講，市場法就是就將市場上的交易資產與即將被評估的資產相比較，基於此，將類似資產的市場價格進行一定程度上的調整，並在此基礎上確定被評估資產的市場價值，因為在評估過程中資產的市場價值是不同的，評估結果應該與實際市場中的資產價值相匹配，總而言之，市場法在資產評估中的應用可以有效的提升資產評估的有效性，同時由於市場法操作簡單，同時市場法的操作過程帶有一定的客觀性，進而保障資產評估結果的客觀性和有效性。

    首先，市場法在資產評估中的應用需要一個相對安全的市場環境為依托，同時，市場法的應用需要一個相對完善和活躍的買賣市場，隻有這樣，才能找到作為研究依據的實例，同時對資產的市場價值進行科學的評定，資產作為一種特殊商品，隻有為資產評估提高一個可以比較的依據，才能很好的發揮市場法在資產評估中的作用，科學合理的進行市場評估。

    其次，在使用市場法進行資產評估過程中，要確保市場價值與待評估的資產之間具有可比性，當然，參照物一般與被待評估資產之間之間的各要素不會完全相同，但是參照物與待評估資產之間必須有一定能夠的可比性，也就是說其中的待估對象應該有一定的類比性，隻有這樣才能通過比較實現資產評估體係的建立，不僅如此，參照物與待估對象之間的產異性必須具有可衡量性，其中的具體指標、技術參數等都需要有一定的可觀性，進而保障數據的真實性和可對比性。

    然後，待估對象評估是在交易對象交易價格的基礎上進行調整的，同時，市場法在資產評估中的應用主要體現在其中的對比原則，通過將資產的市場價格和待評估資產進行對比和修正，堅持替代的基本原則，選擇一個參照物，通過對比找出其中的具體原則，最終計算出評估資產的準確價格。