陳林特意查了該樓盤的戶型和建築麵積分布，一共有95平、11平、15平、160平四種，銷售均價大概在4000元/平左右，而且短期內還在不斷上漲中。

    的那兩個戶型麵積不，160平的非常適合陳林的要求，按每平價格算下來，總價統共就是67萬，陳林還能剩個百來萬，想裝修、置什家具都寬裕。

    買房自然要選信得過的公司，陳林查了一下，發現這樓盤的開發商居然是藤春地產，也就是任欣彤正在工作的公司。這個公司是主營房地產開發與經銷的大型知名上市公司，具有房地產開發一級資質，可靠性沒什問題，但是任欣彤在麵做樓盤銷售，不知道看樓的時候會不會碰上？

    陳林不太願意再跟任欣彤扯上關係，在裕承公關公司附近再搜索了下其他的樓盤，看了大概大半個鍾，基本都沒有像盛世江華那符合他要求的樓盤。陳林回想了下當時跟任欣彤吃飯的時候，她提到過她正在負責的樓盤，似乎離盛世江華不近，應該不至於撞上。

    既然是這樣，陳林就不再糾結了，擇日不如撞日，他現在就要過去看看樣板房。

    陳林開車過去，沿途看到不少賣樓的人在路邊頂著太陽，舉著大牌向路過的司機出示附近樓盤的信息，或者在向路過的人派發樓盤廣告，起來，做樓盤銷售這一行也是挺不容易的。不過在這個社會，又有哪一行賺錢輕鬆。

    陳林懶得找盛世江華在哪，直接找了個舉著該樓盤信息牌的銷售員，對他道：“哥們，我想去你們樓盤看看，帶個路。”

    那銷售員歡喜的道：“好。”坐上了陳林的車。

    其實這些銷售員在路邊舉牌招攬客人，也有考慮能買車的人一般消費水平都不低的因素，總比在鬧市派傳單更容易找到有購房能力的人。加之陳林的車不錯，又正值那種男大當婚女大當嫁的年齡，這名銷售員覺得他比較有可能買房，所以也挺熱情。

    有盛世江華的人帶路，陳林隻是開了三分鍾的車，就到了目的地。在車上放眼望去，樓盤的周圍環境不錯，綠化麵積很大，而且噴泉假山，苑亭閣榭，繁花綠草俱全，單看外麵就讓人有點心動。

    陳林看著人來人往的看樓客，隨口道：“你們這個樓盤的人氣還真旺。”

    銷售員笑道：“那是，我們藤春地產的朵兒在那，樓盤口碑一直很好。而且您看那邊。”

    他指向毗鄰的一塊空地，道：“那是近日剛拍出的地王，刷新了本區土地競拍價格的紀錄，所以我們盛世江華的房價也開始不停漲上去，來買的人也增多了，現在出手，是最好的時候。”

    陳林心道難怪這些這個樓盤的均價上漲速度比以往高了，原來又是一塊地王出世。

    近年來隨著商品房價越漲越高，帶動土地競拍價格也瘋了般的往上蹭，時不時就會出一塊地王。以往難得一見的這種新聞，現在都已經常態化。

    地王出來了，周邊樓盤價格普遍都會上漲，因為地王樓麵價會遠高出周圍房價，加大人們對未來房價可能大幅上漲的預期，本來隻是觀望的購房者，很多都會出手。買的人多了，樓盤價格會升得更快，吸引更多人更看好它的錢途！

    每一個地王的出現，都是對購房者心理底線的一次衝擊！也是產生房市泡沫積累的其中一個隱患！

    陳林對銷售員的推銷不置可否，把車停好之後，對他道：“我們進去看看吧。”

    陳林才進樓盤銷售大廳，就被麵人頭湧動的人嚇到了，他發現他還是低估了看房者的數量，貌似這都是隨便一間房都得四五百萬的樓盤，怎在這會讓人覺得是在街市買菜？

    華夏不缺窮人不假，但也絕對不缺有錢人就是！

    那個銷售員服務相當周到，又是遞茶又是設坐，把陳林當佛來供。等陳林喝過茶之後，他觀察過他似乎對這的宣傳簡章、大海報、液晶屏幕循環廣告還有樓盤立體構圖都很好奇，什都拿來看一看，猜測他是第一次過來盛世江華。

    其實看房對一般人而言，都是比較長的過程，基本很少人會隻看一個樓盤，或者隻看某樓盤一次，就拍板購買。對於首次和重複看房的客戶，銷售員都會有不同的應對方案。

    這時銷售員對陳林道：“先生應該沒看過樣板房，不如我先帶您去看看怎樣？”

    陳林知道這的宣傳資料一千道一萬，都不如直接看樣房來得實際，到時房子的戶型、空間分布、朝向、建築質量、采光通風等都能大致看出個究竟。他很滿意銷售員的直截了當，道：“好。”

    在走往樣板房的路上，銷售員已經問了陳林姓氏，這時道：“陳先生，請問您想看的是多大麵積的房？”

    陳林道：“我隻看160平的。”

    銷售員眼前一亮。

    160平的樓在最方便走過去的位置，兩人步行了一分鍾就到了。陳林上了兩層樓梯，來到了樣板房。

    大多數樓盤中的樣板房，都沒有裝門，隻裝門套的多，這就是這樣，陳林直接就走了進去。

    陳林隻是望了一眼房子麵，就生出了驚豔之感，這間板房設計得實在是太漂亮了！

    需要知道的是，開發商做出樣板房來，為的就是展示促銷，也就是，沒有開發商對樣板房的鋪建不重視。為了把樣板房的視覺效果提升，他們甚至不惜重本，投入達到房屋價值兩成至五成的裝修費用，來裝飾房子。廚衛設施、家居，他們基本都是為樣房量身定製的，燈飾、電器等，也都用極為高檔的貨式。

    可以，一般人要不是投入大量預算，是很難裝修得比樣板房還好的。如果看房的時候連樣板房都無法讓你心動，那就不必再看下去了。

    陳林一邊觀賞樣板房內的設計，一邊問道：“麵的使用麵積有多少？”

    房產交易計算時用的是建築麵積，建築麵積不等於使用麵積，這是大部分人都知道的。就比如買個u盤，它標稱的容量跟實際能夠使用的容量肯定不是一個數。但不少人有一個誤區，以為建築麵積減去公攤麵積，就是使用麵積了，這是不對的，這其中，還需要減去牆體麵積和陽台建築麵積。

    銷售員笑著道：“我們的房子使用麵積有10平左右，很寬暢。公攤部分我們設計得也很合理，確保不過分占用房子套內麵積的同時，保證電梯、樓梯間等公共部分麵積恰到好處，不會讓人產生壓抑感。”

    陳林點了點頭，剛才他從外麵走進來已經觀察過了，得房率確實拿捏得比較科學。

    這是一個四室兩廳兩衛的戶型，陳林在邊走了一圈，廳挺大的，房間、廚房、衛生間、陽台設計也很合理，陳林沒什挑剔。他打開手機內的指南針軟件看了一下房屋朝向，正好朝南。

    這個朝向的戶型，是最受人追捧的，它能確保有充分的陽光照射進屋子，保證了明亮度。夏，可以避免陽光猛烈直射，冬，陽光又能照到深處。在通風方便，也屬於上選。

    銷售員見陳林看著指南針微微點頭，看得出他暫時對這間樣板房還算滿意。他於是問道：“對了陳先生，還沒問您想要買哪層的房，要先跟您，因為最近我們的樓盤越來越火爆，很多樓層都已經售出了。我還有一個消息要告訴您，上頭已經有封盤的想法，所以您要是想買，就最好趁早！”