閉上眼，遇見你的世界

    許安集團二十七樓大會議室，財務、人事等幾位職能部門的總監，幾個項目部的經理就集團公司的整改計劃以及涉及自己領域的運營，經營情況作出解釋。

    杜衡作為公司法律顧問參與會議。

    財務總監何皓白長篇大論，宗旨是現金流極度緊張，沒錢。

    “因為政策影響，現在評估機構與銀行調低了對地產項目的評估價值，我們的地產本來的抵押貸款就很多，現在不可能再貸到更多的錢了。如果樓盤賣不出去，那，資金最多就支持兩三個月。”

    會議室，萬分的沉默。大家都有預料的壞消息，也不知如何發表看法。

    人事已經初步確定了裁員方案，並對方案的合理性合法性與規範化作出很詳細的解釋。

    “所有的涉及裁員的人員，不涉及孕期的婦女等情況，不涉及關鍵崗位的緊缺人才，綜合考慮了人員的工作能力，穩定性，對集團的付出，以及涉及賠償等等；賠償方案考慮了我們目前的資金情況，同時不會涉及法律……”

    人事總監趙遠高站在投影儀前解釋著。他略胖的身材，語氣緩緩，從來給人和善的感受，然而性格與外形相反，他做事富有邏輯，認真負責，是一個很有職業精神的職業經理人。

    可是，裁員同樣涉及資金籌措，裁員人數為三百七人，涉及補償金額九百餘萬。

    很龐大的數字，但是，許樂康也看得出來，這個方案已經是精心設計規劃的了。

    沈家旭作為財務經理，對幾個項目的財務情況進行分析，並與項目經理、分管副總探討，研究過幾個項目的情況，他建議售出幾個京外的項目。

    “全國房產政策趨於緊，一二線城市都出台了限購的政策，貸款政策全麵收緊，市場遇冷是肯定的事情了。投資類的項目，應該是受影響最大的。我橫向對比京內外的幾個項目，從市場來看，在今年年初市場極好的時候，京內的項目運轉都是正常的，而京外項目一度出現銷售遇冷的情況——一個項目是煙台海景房項目，安潤玫瑰園；還有一個是青島的寫字樓項目潤安盛業。自新政出台之後，這兩個項目也都是一同遇冷，而且京外的項目，我們的贏利點低，在延長了銷售期後，後期維護管理的成本極高，從財務考慮，建議售出這兩個項目。”

    沈家旭道。“後續我發給大家的是詳細報告書，主要是就財務情況的可行性分析……”

    “我不同意售出這兩個項目。既然現在行情不好，這時候售出項目，虧損肯定更嚴重，那怎能行？”

    何皓白強烈反對。

    “而且，沈經理，我是財務總監，為什這樣的項目方案你在確定之前，沒有跟我商議呢？”

    會議室瞬間案件，這樣嚴肅的話，已經是指責與訓斥了。

    沈家旭臉色不由得變了變。沈家旭本來便是很溫和文氣的人，瘦高的身材，戴著眼鏡很文弱，此時他一個人站在屏幕前，臉被光照著，白的仿佛是透明一般。

    “總監，很抱歉讓您生氣。不過，之前與許總，您一起開會商議的時候，您提到由我專門做項目公司的報告的。我曾經問詢您，您，讓我去跟許總商議。其實，就是這些報告，我也曾發到您的辦公郵箱去的，可是您未曾回複。”

    沈家旭的話音緩緩的，軟軟的，是很溫和的解釋。

    何皓白一時被噎住，彼時當然是有些氣話，這幾他也當然沒有去看郵件。他冷冷的哼了一聲。

    “至於市場遇冷，先做銷售是虧損。這個自然是必然的。但是，如果繼續維持下去，虧損肯定還會越來越大，而且，就您所言，我們目前的現金流不夠，需要做籌措。從這樣項目抽身，籌措的錢可以做很多事情。所能達到效果，遠勝於堅持。這些數據分析，我在可行性報告都有表述。歡迎大家批評指正。”

    沈家旭的很認真。

    “打算售出青島和煙台兩個項目，這一點我絕對不會同意的。這兩個項目都已經接近收尾階段，是我們已經付出了很大的資金心血完成的項目。盡管市場有些問題，再等等也許會有新的情況出現……再了，項目不景氣也不是這一兩個項目不景氣，怎就得賣了它們？為了資金籌措，外地的項目能籌措到多少錢堵上北京項目的窟窿。要是賣了安雅華庭，不是所有的資金都解決了？而且，青島和煙台的政策也不是需要五年的購房記錄，政策比北京鬆動，以後會起來的應該就是這種二三線城市的市場！這種未來可能會變好的市場，我們絕對不能放！”

    何皓白梗著脖子道。

    沈家旭與許樂康對視，兩個人都有些困惑。何皓白是財務總監，不分管項目。一直以來，他對很多項目的意見都是一致的——花費太大，盈利低。從財務總監角度上，會這樣看無可厚非。可是，第一次，他對一個外地的，在許安集團旗下也不是很引人注意的項目上，居然這樣的激烈。

    何皓白的有理有據，但是，卻是哪有些不對。

    沈家旭微微躬身：

    “何總監，之前沒有與您溝通協商，是我的不對。請您關注一下我的分析報告，我對這兩個項目開始以來三年的財務狀況等做了詳細的分析。因政策導致的市場遇冷隻是這個項目問題的一部分，它的前期也不景氣，海景房目前的社會接受度越來越低，海景房本身存在了一些不合理的情況，比如紮堆的建造，導致了供大於求等等，區的配套設施建設不合理，可宜居性不強，這是造成它市場不被看好的主要原因。而這些原因不能在一朝一夕解決……大家關注一下我的分析報告，我對與我們同一地段的幾個項目進行綜合分析，就其公司財務報表看，這幾個項目都多多少存在問題，前景並非可期……”