吳教授說道:“我想先聽一聽,你們雙方對十年以後的房地產市場做出基本判斷。”
潘教授朝白手做了個請的手勢,“白參事,你先請。”
白手微笑著搖頭,“女士優先,長輩優先。潘教授,你先請。”
潘教授笑道:“我們這邊,由高教授領頭,我不過是多嘴罷了。”
高教授也配合的點了點頭。
白手說道:“好吧,我先說。我認為,中國的房地產行業,頂多還有十年的黃金發展期。”
潘教授點點頭,“白參事,這是你五年前的觀點,我真佩服你的執著。”
“慚愧,慚愧。潘教授,我謝謝你的讚揚。”
高教授說道:“現在,我公布我方的基本觀點。我方認為,中國的房地產行業,至少還有二十年的黃金發展期。請各位注意,是至少,而不僅僅是二十年。”
吳教授和劉教授互相交換了一下眼神。
劉教授說道:“你們雙方的判斷針鋒相對,一目了然。但是,到了二零二零年的時候,沒有辦法明確誰輸誰贏。比方說,什叫黃金發展期?拿什做具體標準?又比方說,即使在二零二零年時房地產市場不景氣,小高你怎證明後十年還是黃金期?小白你又怎證明後十年不是黃金期?”
吳教授說道:“一方說隻剩十年的黃金發展期,另一方說至少還有二十年的黃金發展期。如果真要決出輸贏,那就得等到二十年以後才能知道。諸位,二十年以後,我和老劉大概率都要掛掉嘍。”
說到這,吳教授和劉教授都笑了起來。
其他人也都跟著笑了。
笑過之後,高教授問道:“吳老,劉老,那以二老之見,應該如何確定輸贏標準呢?”
吳教授說道:“選擇幾個數據,以十年為期,你們雙方給出十年以後的判斷。十年以後,以國家公布的數據為準。哪一方的判斷更接近事實,就判哪一方贏。把所有的數據匯總起來,哪一方判斷得對的多,哪一方就算贏下最終的賭局。”
雙方經過了漫長的思考,還分別去自己的辦公室開了個小組會。
高教授說道:“我方同意。”
餘文傑說道:“我方同意。”
吳教授點點頭,“接下來,就是確定哪些數據,作為這個賭局的輸贏標準。”
劉教授也說道:“這些數據,由你們雙方提出,並需得到雙方的認可。”
高教授說道:“那我提四個。一,房地產行業總產值,二,房地產行業總產值占全國GDP的比例。三,房地產行業帶動的上遊產業總值。四,房地產行業帶動的下遊產業總值。”
餘文傑點了點頭,“同意。我也提兩個數據。一,當年全國的平均房價。二,當年上海市的平均房價。”
潘教授說道:“我提兩個數據。一,當年商品房銷售總麵積。二,當年商品房銷售總額。”
劉教授打斷,提了一個問題,“諸位,你們說的當年,指的是二零一九年,還是指的是二零二零年?”
白手點了點頭,“不錯,這個問題要搞清楚。”
高教授說道:“既然是從現在開始的十年之約,那我倒有一個建議。最後一年的數據,可以分為兩個部分。一部分是二零一九年下半年,另一部分是二零二零年的上半年。到時候,咱們把兩個部分的數據相加,再除以二,就是咱們需要的標準數據。”
餘文傑說道:“好,這很公平。”
雙方都認可了這個統計辦法。
繼續提出數據。
李教授提了兩個數據,一是百家頭部房企的負債總額,二是百個頭部城市的平均房價。
白手提了四個數據,一是全國房地產年投資總額,二是全國房地產投資增長率,三時全國土地轉讓金總額,四是全國土地轉讓金增長率。
在大家的要求下,吳劉兩位裁判也提出了兩個數據,一是當年商品房竣工總麵積,二是當年商品房庫存總麵積。
一共是十六個數據。
除了錄音機的錄音,劉教授一直在做筆錄,作為賭局的紀要。
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