第1474章 1476【互聯網泡沫】

      零零年，鯤鵬地產依舊強勢發展，而且勢力也已經從燕京拓展到滬江、蘇杭、堔圳、金陵、珠海等地。

      總體而言，就是往南方發展。

      一來，南方經濟發展更為迅猛；二來，南方房地產政策更優惠。

      發展的策略還是三快，快拿地，快開發，快回款。這種發展策略之下，也使得鯤鵬地產發展迅猛，銷售額、利潤率連續多年都保持三成以上的快速增長。

      這也使得亞洲金融危機之後，鯤鵬地產的股價依舊保持堅挺，而市值也已經漲到兩百億左右。

      相比九六年上市時，已經翻了近三倍之巨。項南的身家也因此多了上百億，讓不少同行都羨慕不已。

      隻不過，他們想複製項南的做法，卻是很難的。

      一方麵，他們沒有項南那好的人脈。雖然自九八年起，政府將房地產列為支柱型產業，各方麵給與優惠和支持。

      但是房地產公司想貸款，依舊不是很容易。跟九三年，海楠房地產泡沫前形成鮮明對比。在那時候，銀行貸款審批非常容易，一個電話就能搞定數千萬貸款。

      而沒有那充沛的資金，他們還想高周轉，就是巧婦難為無米之炊，自然就行不通了。

      一方麵，他們沒有項南那好的遠見。項南了解很多房地產知識，哪塊地區會如何發展，他基本上都清楚。

      所以他提前把地皮買了，到時候，政府去發展的時候，他就剛好過去開發樓盤。這樣一來，等政府配套設施建好，項南的樓盤也剛蓋好，自然就不愁賣的。

      其他公司沒他這樣的遠見，樓盤開發要開發的太早，配套設施跟不上，導致賣不出去。要就是樓盤開發得太晚，資金都壓在地皮上了，自然就實現不了高周轉。

      所以他們就隻能看著項南發財了。

      ……

      零零年三月份，美國納斯達克指數飆到最高點，五千零四十八點。

      而九四年的時候，納斯達克最高指數才八百九十二點。六年時間，漲了近五倍之巨，可見互聯網有多熱。

      不過，中國有句古話叫做月盈則虧、物極必反、盛極而衰。納斯達克在攀升到五千零四十八點後，就開始了緩慢下滑。

      一方麵是受美聯儲加息的影響。美聯儲認為互聯網上市公司，市盈率動輒都是兩百倍以上，是很不健康的，所以加息來遏製互聯網泡沫。

      一方麵是東瀛經濟再度陷入衰退期，引起了市場的恐慌。資本紛紛拋售股票，也導致股價迅速下滑。

      再加上媒體恐慌性的渲染，以及互聯網的確存在大泡沫。因此，到四月時候，納斯達克指數就已經跌去了四分之一。

      到了二零零一年，又發生九事件，進一步引起市場恐慌，因此直到零二年，納斯達克才止住滑坡，開始緩慢上揚。

      而到那時，納斯達克指數已經跌到不足一千五百點，相較最高點跌去了近四分之三。