第1216章 議價

    這棟大樓的位置其實很好，有院子可以停車放東西，出院子就是繁華的大路，有商場超市大市場美食一條街，一樓辦公和員工食堂，二三四作為機房服務器區域，五六樓作為公共浴室，活動區，以及員工宿舍，樓頂一樣可以建成一個小花園，再建一個洗衣房。

    而且大樓背麵就是鎮電信局下屬的一個寬帶網絡信息互交中心，在上上個月電信將163網與169網合並，初步建成了一個覆蓋全國的互聯網骨幹網絡，這種改革無論是對用戶體驗度網絡擴容和寬帶資費都是一種利好，而因為距離鎮電信局就是一牆之隔，白堊紀需要專門架設的三條專線也會很方便，在安全上也是做到了極致，沒有人瘋了跑到電信局或者白堊紀大院麵來絞網線搞破壞。

    齊秀還有一個想法就是電信局和白堊紀之間的圍牆上麵再開一個門，這樣那邊想要到這邊這條路就不用再繞近兩的路，好處就是以後肯定可以分到更多的網絡資源傾斜。

    人情世故，在國內不外如此。

    這也是不能把服務器群組架設在上外那邊的重要原因，因為在節假日時段的網絡資源的搶占和堵塞肯定會很嚴重，這種延時和卡頓將會影響遊戲體驗。

    而把服務器架設在這，至少在明珠區域它的網絡是最優質的一批。

    “這棟大樓建築麵積3980平米，加上院子土地麵積1166平米，上次流拍的價格是2330萬。”

    “這價格有點虛高啊？”

    趙長安對比的是李玲玲的那棟大樓。

    在建築麵積，樓層，土地麵積這三個方麵來比較，都相差不大。

    區別就是這棟樓才建起來十一年，而且用得是全框架結構，而那棟樓已經建成了五十三年，是磚混加圈梁鋼筋水泥樓房，不過這棟樓的位置要明顯差於上外那棟。

    所以在看到去年拍賣的底價居然是2330萬，趙長安就感到很詫異，這麵水分有點大了。

    “當時可能考慮不周，不過這一年多以來明珠的房價一直起不來，比去年這時候低了平均有五六個點，再加上當時一些原因，定價確實有點高了，這棟房產如果再評估，應該不會超過1800萬。”

    趙長安點點頭，這個價位才是能夠真實反應的價位。

    當時既然是拍賣，價格按道理應該要比評估價低一定的比例，正確的定價在去年應該在一千五六百萬才是真心實意的想做生意。

    所以這麵肯定有一些問題，比如債務糾紛。

    不過這些問題和他無關，他隻講現在多少錢能夠拿下來。

    趙長安現在可以毫不誇張的說，在明珠灘隻要他明買明賣，走的正站得直，想要吃他的黑的人不是沒有，可有這個能力的人也不可能逮著這棟破樓和他杠。

    ‘欠了一屁股的債’‘從銀行麵貸了一筆巨款跑路’，趙長安估計這棟樓至少要賣到2330以上，那些借款人和銀行才能勉強收回本金。

    而前幾年銀行三年期存款利率高達10%，五年期高達12%，就是一年期的存款利率也有9.18%。

    可想而知這些民間和銀行借款麵累積了這五六年時間，利息能有多高。

    果然。

    “不過——”

    這個工作人員欲言又止，悄悄的看了唐霜一眼，終於下定了決心謹慎提醒道：“因為這個老板跑路，被告了以後查封了這棟大樓和所屬土地，這些索償麵除了欠銀行的1100萬，還有很多的個人。到目前為止能被認定的民間借款有1130萬，隻憑著一張借條沒有公章等一些證據以及什都沒有隻是口說的還有300餘萬。這些本金加在一起就有2530萬，可要是算上利率，3500萬都不夠。”

    “那拜托你們再找第三方評估公司評估一下，要切實考慮到買家拍賣下來以後的進駐難度，不能進駐，那就是花了上千萬買了一堆廢樓。還有，既然是競拍，那起拍價是不是應該正常合理一些，而不是考慮那個老板卷了多少錢跑路。如果他卷走了一個億，那這棟樓你們還真要標價一個億起拍？不能變現一分錢的荒廢破樓，杵在這不僅損害這個國際化大都市的城市形象，而且對資源也是一種非常不負責任的浪費，更不能把這件事情解決掉，越拖越是一個難題。”

    “好的，我會把您的意見轉達給我們主任。”

    這個畢業於中關村應用文理學院的研究生，掩飾著心的驚訝認真答複。