第1459章 震塔山茶旅一體化

    趙長安接了馮建飛的電話以後，又和文燁電話溝通了半天，然後又打給了單嬙。

    “除非你能說服馮建飛同意在三橋南岸配備足夠的城建基礎設施，不然就是咱們拿到桃花山莊房子也賣不出價格。而且河洲島南北橋項目綠園已經完全停工，隻是這兩座橋，就得再砸進去兩三千萬。甚至即使一高搬遷，二高遷入，府河學苑那邊的房子也依然遠優於桃花山莊。

    你可能沒有注意到，市麵已經把閱江閣公園定位城市公園，除了到期收回閱江閣的經營權以外，公園東西北三麵也會擴大範圍，形成一個長一寬兩百米左右的城市園林，和沿河綠化道連成一體。而三橋向南工程將會被重新啟動，直通震塔山，然後向西南修建連通107國道，作為未來從北湖到107國道南線貫通的主幹道，而不需要再繞北環從一橋那邊多走二三十。

    長遠來看，以後這條路的重載車日流量，將會非常大。這個位置的房子隻要價格便宜，也將會很好賣，可以麵向那些到山城市打工和做小生意的底層群體，他們的子女一般都會留在鄉下由家的老人帶著，就近上學。然而這種房子的單價成本必須控製在三百以下，而且這麵還沒有加上從綠園手的拿地成本。——

    即使桃花山莊再不行，邢大立最有可能的是把整個項目雪藏起來。土地和房子在那，隻要堅持不講價，理論上綠園就沒有賠錢，畢竟綠園用高負債囤積了大量的土地，把這作為土地囤積也說得過去。如果他選擇把桃花山莊大幅降價出售，那綠園今年的年終報表將會非常難看，而且這種損失也會讓銀行那邊不好向上交代，進而影響綠園下一階段的貸款。”

    很顯然對於趙長安提出來的即使不能控股綠園，也要想法把綠園山城桃花山莊項目群拿到手這個意圖，單嬙並不讚成。

    直言指出桃花山莊已經成了一處房地產大坑，除非做低端的廉價房，賺取一點微薄的差價。

    然而之前文陽集團和綠園的拿地成本就比較高，邢大立拿河洲島項目的五百畝土地更是天價，平均一平米的價格是五百塊錢，而在山城市的一些差一點的位置的單位自建房的出售價格也不過是五六百。

    在她看來，綠園的價值在於三點。

    第一個是品牌效應。

    經過邢大立，曲篤行這群人十幾年的品牌維護，綠園這個牌子在省內房地產市場很有影響力，妥妥的本省私營房地產企業的第一品牌。

    也就是說房子好賣，而且能夠賣上價錢。

    第二點是經過這十幾年的培養和積累，綠園集團內部有著大量的基層技術精英。

    這一點無論是以前的文陽建築，山城建築，安居建築，還是現在的薔薇地產，都是遠遠不及。

    這幾家公司要是蓋一些十幾層的大樓，還是敢的，蓋一棟二十來層的，咬咬牙也敢接，再高一點就是再給錢也都不敢幹，因為手麵根本就沒有這類的人才。

    可綠園已經建造過數棟超過四十層以上的摩天大樓，二三十層的普通高樓更是不在話下，這種底蘊，對於單嬙來說，簡直讓她垂涎欲滴。