“青春正逝 書海閣(w)”

    就在葛瀟準備大幹一場好好賺錢的時候，他的一個案子再次出現問題。年前葛瀟之所以回去的晚了一些，就是在簽一個合同。雖然這合同過程有些坎坷，不過，總算是簽了下來。可沒想到，過完年來了沒多久，還是出了問題。

    年後北京的房子又迎來了大漲，隻是，這次的始作俑者是二手房。這其實也能理解，因為一手的新房由於嚴格的限價政策給壓得死死的，可二手房的價格政府沒辦法直接幹預。不過，這次二手房的價格之所以大漲，與一手房此起彼伏的搶房大戰是息息相關的。在嚴格限價政策的作用下，很多新盤的開盤價都比周圍的二手房低很多。這就形成了很明顯的倒掛現象，很多人都去搶購低價位的新房。

    自從尚林苑開啟了搖號買房後，很快這種方式就成了絕大多數樓盤的標配。沒辦法，買的人太多，你不搖號也不行。可問題是，很多人都不明白怎回事，隻是看到到處都是瘋狂搶房的現象。在這樣的新聞刺激下，二手房的房主們紛紛開始醞釀漲價。再加上中介們的推波助瀾，於是，這一輪房價大漲的浪潮就率先在二手房市場展開了。

    葛瀟年前賣的那套房，本身就是從同行那搶來的。這是龍騰天下的一套學區房，120平，當時成交價是600萬，5萬一平。可短短才一個月時間，到了三月初的時候，就漲了100萬。當時因為是快過年，客戶隻給了30萬的定金。劉誌偉當時就覺得有點少，讓客戶多給一些。可房主說無所謂，給再多資金監管的時候還要拿出來麻煩的很，所以也就沒有堅持，不曾想就出了問題。

    三月初的時候，之前那家中介給房主打電話，說他的房子賣虧了。現在拿出來，隨隨便便能多賣一百萬。房主在這家中介的蠱惑下，最終選擇違約。他理直氣壯地給客戶說，他家人不讓賣房了，願意按照合同賠償違約金。也就是說除退還30萬定金外，另外再賠償30萬。

    這事雖然很氣人，可你也沒辦法，人家願意主動賠償，你還能怎樣？但客戶不幹了，買一套房多不容易啊，前前後後看了那多。好不容易合同都簽了，你又要違約？況且，即便賠償30萬也沒多大的意義，現在房價隨便一漲，就遠不止30萬。

    最終在劉誌偉的調解下，客戶表示他不要違約金而且願意再加價50萬，也就是說出價650萬買這房。按說這個結果也相當不錯，短短一個多月，你多賺了50萬，多好的事。可房主依然不樂意，他現在不想賣了。說按現在的漲法，到了年底，起碼能漲200萬。除非客戶能出800萬買他的房，否則他隻能按合同解約。

    從來沒見過這無賴的人，客戶一怒之下不僅把房主告了，連同他們京華房產一同告上法庭。對京華房產來說，這案子倒簡單，他們又沒有過錯，隻需正常應訴就行。所以，公司並沒有額外聘請律師，隻是讓劉誌偉和葛瀟參與應訴即可。

    葛瀟做夢也沒想到，平生會是以這樣的形式第一次走進了法庭。

    開庭的那天，劉誌偉特意告誡葛瀟，讓他在法庭上隻需陳述事實即可，不要有主觀偏向。這案子不管什原因，那是買方和賣方的事情，讓他們雙方去解決，我們兩邊都不要得罪。這樣無論官司誰贏誰輸，我們還可以給房子繼續找客戶，也可以給客戶繼續找房子。並且，無論誰贏誰輸，我們沒有過錯，這中介費是不可能退的。如果能把他們兩個再分別搞定，還能賺三份錢，何樂而不為呢？