不管廖宏才理解不理解,隻有吳正才知道,從現在起的二十多年中國經濟的高速增長,土地經濟將扮演著發動機的角色。
這一法是很有道理的。
對地方政府來,土地供應包括基礎設施用地、房地產用地和工業用地三部分。其中,基礎設施用地占40%,房地產和工業用地各占0%,其中,房地產用地中保障房和商品房各占一半左右(15%)。
在這三部分中,基礎設施用地是沒有收入的,工業用地給企業的價格很廉價,而房地產用地中,保障房用地基本上也沒收入,唯一能給政府帶來高收入的就是用地份額僅占15%的商品房用地。
在此後的幾十年內,地方政府主要就是依靠用地份額僅占15%的商品房用地的賣地收入,來推動地方的基礎建設、工業發展、以及住房保障等。
而在商品房買賣中,地產商又通過高價商品房,把老百姓的積蓄掏空,然後用賺來的錢滾雪球般將自己發展壯大,成就了未來的無數房地產巨頭。
因此,在未來中國經濟的高速發展中,土地經濟確實扮演了極其重要的角色。
廖宏才對此確實不懂。
在這個年代的官員,恐怕還沒有人能預料到,中國未來的發展竟然會嚴重依賴於地產經濟。
廖宏才也想不明白,這個年代還不怎值錢的土地,到底能賣給誰。
正如之前所考慮的,長市現在的經濟基礎還太薄弱,老百姓手還沒錢,商業地產現在根本就發展不起來。
於是他問道:“你讓我賣地?我賣給誰啊?”
吳正既然有這樣的提議,自然是有想法的,他回道:“隻要你敢賣,我就敢買。”
確實,以長市現在的經濟基礎,暫時還不具備運作商業地產的條件,但這並不包括吳氏企業。
在湘水時,吳正為幾個工廠的員工著想,已在響水新村對麵規劃了吳氏新城。
而對吳氏企業來,未來的大本營肯定是在長市,不管是吳大廚集團,還是正佳集團,抑或是未來即將獨立的計算機產業,主要從業人員都會在長市。
這多人在這,吳正不可能不為大家考慮住房問題。
而且,因為他已經準備出去,因此這事他還得盡早落實。
廖宏才有點無語。
這子剛才還沒錢,現在卻要買土地,這像是沒錢的樣子嗎?
他不解地問道:“你要買地幹啥?”
“在長市也建一個吳氏新城。”
廖宏才還是很不解。
按照湘水吳氏新城的規模,首期頂多也就幾百上千套住房,那樣的規模在湘水還行,可放到長市來就不算什。
而且,那樣一點規模,按現在的土地價格,根本就賣不了多少錢,遠遠解不了廖宏才的近憂。
吳正卻道:“你幫我找一個山清水秀宜居的地方,不用太大,有個5000畝左右就行,也不用在市中心,市郊也行,到明年,我錢能周轉了,我就買下來。”
廖宏才:“……”
哇靠,5000畝!
這個數字真的把他給嚇到了。
他稍稍算了一下,按照長市現在的行情,市區的土地大概0萬左右一畝,就算是市郊的荒地,那起碼也得10萬以上一畝。
這樣算下來,5000畝起碼得賣5個億。
如果真能用土地一下子就換來這多錢的話,那長市這邊的道路問題倒是有資金來解決了。
可廖宏才真的想不明白,他問道:“你要這大幹嘛?”
他心想,就算是建大型工廠,也用不了這大吧?
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