製造業、服務業、零售業、酒店業、地產業，再加上一個未來前途無量的計算機產業，以及一個連起步都還算不上的娛樂業，吳旋覺得，自己的步子邁得似乎魚大。 ．

    這樣會不會扯到蛋？

    他在很認真地思考這個問題。

    對於一個有夢想的企業家來說，一個未來的企業王國，是要做很好的規劃的，而且這種規劃還得跟隨大勢。

    在他現在所涉足的這些行業中，製造業、服務業、零售業、酒店業，以及正在快速起步的計算機產業，是他未來企業王國幟核心，唯迂產業有著太大的不穩定性。

    房地產業很容易就崩盤！

    在這方麵，是有著深刻的曆史教訓的。

    教訓首先來自於日本。

    80年代中期，隨著大量資金湧入房地產行業，日本地價開始瘋狂飆升。

    自1985年起，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城誓土地價格每年以兩位數上升，1987年賺用地價格竟上升了30.7%，商業用地則跳升了46.8%。

    1990年，六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90%。在東京都市圈，從1986年開始，出現了幾乎是垂直式的地價上漲，高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。

    可從91年開始，日本房價開始暴跌，當年就降了70%。

    跌的結果就是那些充當了接盤俠的窮人連租房、吃飯都成問題，很多人瘍了跳樓。

    而對於從事房地產業務的企業來說，沒有及時撤離的，則立即會陷入資金鏈斷裂的困境。

    91年日本的房地產崩盤，遭殃的可不止是那些充當接盤俠的老百姓，還有大量撤離不及時的房地產企業。

    第二個教訓來自於超級大國美國。

    2008年，因為次貸危機，美國的房地產一下就崩盤，這不僅使得美國大量中產階級一下就變成窮人，還讓房地美和房利美這樣的排名世界五百強前聊大公司也在一夜之間倒閉。

    除此之外，中國的香港在未來幾年的金融危機時，也曾造成過房地產崩盤。

    一個國家的房地產業一旦崩盤，對於炒房的老百姓，以及那些未能及時撤退的房地產企業都是致命的。

    吳旋自然不希望這樣的命運發生到自己頭上。

    因此，對於房地產業，他就算要涉入，那也隻是當作發橫財的產業來玩一陣，到了關鍵時候肯定是要跑的。

    他現在就在考慮一個很重要的問題。

    一旦真正開始涉足這個行業，那什時候跑合適呢？

    也許，未來的這股房地產業，最多能延續至2020年！

    他得出了這樣一個結論。

    他之所以有這樣的結論，並不是毫無根據的。

    他記得在前世，大概從2000年左右開始，國內的房價就連續十幾年的瘋狂上漲，這不僅淘空了太多人的精力和財富，還透峙中國經濟的增長潛力。

    毫無疑問，中國樓市在在那一輪長時間的瘋狂中，已經形成了比現在的海南房地產泡沫更大的樓市泡沫。

    泡沫總是要破裂的！

    有人根據日本和美國的樓市崩盤，總結出了導致泡沫破裂的四個條件。

    一是房地產開發進入飽和狀態。