李文迪想了想，道“銅鑼灣的商圈不大，集中在軒尼詩道、禮頓道附近，其他的地方隻是適合建造住宅大廈以及一些小型商鋪，對於加強我們的實力起不到太大的作用。如果花大價錢收購那些舊樓，我們現在的資金跟不上。”

    “我聽說有些公司在收購銅鑼灣地皮和物業上麵資金出現短缺，他們應該比較著急，現在的地市馬上要火熱起來了，我們可以和他們合作，出一點建築費而已。”張文韜有些雞賊的說道。

    這好的計劃李文迪也不好拒絕，於是他點了點頭“那由你去辦，如果對方不肯出售權益，不要勉強，我們留下一半的權益即可。”

    “好的，老板！”張文韜又道“我們和廣生行公司在灣仔合建的廣生行大廈馬上裝修完畢了，我們是拿下這座大廈還是直接出售？”

    “廣生行公司那邊打算如何處置他們的權益？”李文迪問道。

    “廣生行公司打算出售。他們現在需要一筆資金發展化妝品產業。”張文韜解釋說道。

    灣仔廣生行大廈樓高25層，樓麵麵積達30萬平方尺，可供出租的麵積是28萬平方尺，按照目前的灣仔租金價格以及出售價格計算，長新集團拿下廣生行大廈，需要支付廣生行公司5200萬元左右的款項，每個月租金在200萬元上下，需要5年的時間才能回本。

    不過實際上，隨著地市價格的飆升，僅靠租金需要接近4年的時間便可以回本，甚至小賺一些利潤。

    “你的意思是我們拿下這座大廈？集團能擠出這筆資金嗎？”李文迪考慮了一下，覺得長新集團在灣仔地區的勢力太薄弱了，是該加強一些。

    而且這座廣生行大廈屬於優質物業，要是等到81年的地市頂峰時期出售，有可能售價接近3億元，長新集團可以獲得1.5倍以上的利潤。

    “可以擠出這筆資金，隨著地市價格的增長，集團的債務率馬上回降至45%，我們可以交付首款之後，將廣生行大廈抵押給銀行，借貸6000萬元不是問題。”張文韜自得的說著。

    照張文韜的說法，李文迪想要降低集團債務率的計劃是不太可能實現了，不過對集團的資產值暴增倒是個不錯的選擇。

    “按照你的說法去做吧。和香江物業公司的合作項目進展如何了？”李文迪想起了那個龐大的計劃，長新集團為此已經付出5000萬的資金，接下來可能還需要一個5000萬。

    “在春節前已經正式開工了，現在工程進度過半，預計在年底能出售。”張文韜回答說道，這是長新集團的大項目之一，他很關注工程進度。

    “中環環球大廈預計在下個月出售，那2.5億元的資金準備的如何了？”李文迪繼續問道。

    “集資供股了一億元，加上其他項目的資金回籠，已經籌集了2.3億元，僅差2000萬元，下周就可以籌集完畢。”張文韜說道。

    “資金籌集的速度太慢了，8月份海富中心雙子大廈的7億元豈不是無法籌集？”李文迪皺起眉頭說道，這三座商廈必須握在長新集團公司的手。