珍姐剛踏出汽車，目光便不由自主地追隨著一個熟悉的身影——張強，他恰好從附近的銷售中心步出。

    珍姐好奇地喊道：“張強，你怎會在這？”

    張強原本在縣四處尋覓合適的房源，但接連走訪了三家看似熱鬧的樓盤後，他卻感到有些灰心。

    不是因為房屋本身的設計或大小問題，而是他特別在意的物業管理，和公攤麵積方麵存在諸多疑慮。

    他原本打算今日能有所收獲，但事與願違，他連一個心儀的房源都未能找到。

    “想買套房子，售樓部說物業管理這一塊她們不熟悉，公攤一直都是這樣算的。”

    聽到張強的回答，珍姐立刻察覺到了他的不滿。

    她心想，張強可能是對當前市場上的房源都不太滿意。

    於是她試探著問道：“你是說想看房子，但對物業和公攤這一塊有所擔憂嗎？”

    張強點了點頭，將自己的顧慮一一道來。

    “我看不懂才問，銷售小姐姐的說她也不懂，誰敢買？”

    他表示，對於普通小區來說，物業管理和公攤麵積，確實是兩大頭疼的問題。

    “你看看現在小區出去管理，這種樣子的小區，不得考慮考慮嗎，”

    張強接著說道，尤其是在這，由於近年來鄉村購房率的大幅上升。

    很多小區都采取了較為寬鬆的管理模式，這使得原本就存在的物業問題更加突出。

    而公攤麵積方麵，張強更是感到無奈。

    他知道，在很多城市，購買一百平米的房子，實際到手的使用麵積可能隻有八十平米左右。

    因為剩餘的二十平米，被作為公攤麵積分攤給了所有業主。

    這意味著，業主們不僅要支付自己那部分的購房款，還要為這二十平米的公攤麵，積支付額外的費用。

    “現在別說青平縣，就算整個青市也的地產行業都是這樣。”

    珍姐聽後，表示理解張強的擔憂，但市場本身如此。

    “你想要小區管理好一點的，就不能太在意物業費。

    沒有物業費的的小區，根本談不上什物業管理服務。”

    珍姐告訴張強，自己在物業管理方麵，也有一定的經驗。

    從業多年的經驗告訴她，想要買到好的小區住宅，有一定的物業服務，肯定跟昂貴的物業費分不開。

    “當然，如果你對公攤不滿意，不想買小區房，還有一個選擇。”

    說著，珍姐拿出筆記本查看了一下自己手頭的房源信息，笑著跟張強介紹道。

    “你如果有足夠的資金，可以考慮一下天字樓，尤其是獨棟的。”

    珍姐認真想了想，發現隻有天字樓，勉強能達到張強的要求。

    天字樓的物業管理相對較好，有些沒必要的費用跟管理，業主也可以從物業手拿過來。

    比如華府小區的天字樓，臨街地段的獨棟，除了沒有土地使用權，幾乎包含了所有一切。

    每年隻需要以建築麵積，承擔一部分小區物業費，其它的都不歸小區物業關。

    另外，天字樓沒有公攤麵積，隻有門店的衛生服務費，這個歸城市環保管，跟小區沒有任何關係。

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