房地產市場火熱,尤其房價一路攀高,005年月15日,中央再次祭出了宏觀調控手段,力爭平息民間憤怒的不滿。
這一次的國五條內容主要如下:
1、加息,提高房地產貸款和個人房貸的利率。由此提高開發商開發成本和抑製市場個人住房需求。
、90/70政策。要求新建商品住房,套型建築麵積90平方米以下住房麵積所占比重,必須達到開發建設總麵積的70%以上。從供給側提高商品房入市量,加大供給,平抑市場波動。
、出台“外資限購令”,海外資金和海外背景人士在大陸隻能購買一套住房。
4、強製征收二手房轉讓個人所得稅。商品房未滿五年交易一律征收0%的個人所得稅,打擊民間炒房風氣。
5、二套房首付提高到40%,貸款利率不得低於基準利率的11倍。抑製需求,打擊炒房。
這一次的調控看似來勢洶洶,但對地產開發商來遠比上一次要溫柔,因為涉及房地產商資金鏈的貸款沒有收緊,隻是側重加大供給和打擊炒房身上。
為此,秦然特意召集了高管們開會,研究國家的最新調控政策。
在中國巨大的城鎮化背景下,房地產行業已經成為了國民經濟的支柱產業,在gdp和地方政府財政收入中占據了主要地位。
中央這一次調控的口號也變成了控製房價過快增長,要把房價控製在可以接受的範圍內。
大家一致觀點都是調控影響不大,最多隻會產生觀望效應,對整體趨勢上升作用力有限。
果不其然,在暫時冷卻觀望了一個月後,以京、滬東大城市為風向標的領頭羊,房價繼續開始了上漲勢頭。
隻要京、滬東擁有全中國最好的城市資源,就會有源源不斷地人流湧入其中,從而帶來強勁的購房需求。
農村的人往城市跑,城市的人往大城市跑,大城市的人往發達國家跑,形成了一波人才流動的有趣路徑。
為何秦然堅持牢牢占據一二線城市的發展戰略,就因為對標的是世界上的大城市如東京、首爾、紐約、倫敦等知名城市的發展路徑,它們都猶如沙灘上的鑽石般在周圍一片荒蕪的沙粒中熠熠生輝。人口、資源的集中是全球化的共性,中國遲早要走到這一步,盡管目前已經正在發生。
現在江南集團實現了a+h股的兩條腿走路戰略,已經並不懼怕任何調控的風雨,反而深受影響的是那些地區性的中開發商。正好趁這一波調控,江南集團可以趁機把觸手伸向三四線城市,開始下一波的戰略布局。
站在產房門口,秦然緊張地來回踱步,王家長輩們也都守候在此,眼巴巴看著手術室的大門。
“呱——”
一聲嬌啼傳來,王雅萱誕生下了她和秦然愛的結晶。
盡管有一流的婦產團隊負責,但選擇了自然分娩的王雅萱還是累得快虛脫過去。
得到允許,秦然和王家人一起走進病房。
跟長輩們紛紛第一眼跑去看望寶寶不同,秦然首先走向的是妻子王雅萱身前。
“辛苦你了!”
摸了摸她的額頭,秦然俯身下來親了王雅萱的臉頰一下。
“當一個母親真是太不容易了。”
握著秦然的手,王雅萱虛弱地道。
“來看看寶寶!”
護士把寶寶抱到王雅萱的麵前,讓她看一看。
是個男孩,在產檢時全家人都已經知道,他將跟母親姓,將來繼承王家的財產。
依稀在眉目間看得出跟王雅萱長得像,但嘴巴和耳朵像秦然,王雅萱把他放到胸前,寶寶下意識就往懷竄,因為他感受到了母親熟悉的味道。
葉淩菡已經挺著大肚子在家,怕她在醫院受刺激就沒有讓她陪著過來。她的預產期將會在三個月後,也就是短短一年時間秦然就要兩次當上爸爸。
秦然在京的住所也從北美湖墅換到了另一個地方,就在他當時計劃打造京富人區的地方。
在這一片被譽為富人區的地段,隱藏著三座彼此聯係又相互隔壁的庭院,秦然一行三人就居住在這。其中兩棟別墅分屬王雅萱和葉淩菡兩人,方便她們會客和家人前來陪伴,還有一座屬於三人共住的主人房。
葉淩菡就住在屬於她自己的別墅內,包括她母親在內的李家人時不時前來探望,畢竟女兒懷孕可是一件大事。
“就叫王繼開吧,有繼往開來之意,希望他能接過將來的重擔。”
秦然行使了他作為父親的第一次權力,把兒子名字定了下來。
人逢喜事精神爽,在得了一個兒子後,秦然又迎來了另一個“兒子”。
8月8日,在距離京奧運會舉辦還有年時間之際,被譽為中國第一高樓的“中國尊”正式落成對公眾開放。
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