由於是中央空調集中送涼供暖，實際電費支出又沒那多了，居民住宅就是按使用麵積，每平方米每年收取一塊錢。

    100平方米的公寓，每年就是100塊錢的中央空調使用費。

    夏空調不用關，冬二十四時家中溫度保持在0度以上，可始終開窗通風。

    鎮自設私立性質的幼兒園，學，初中，高中，一個三千居民家庭的鎮，幼兒園，學，初高中都有。

    除供鎮居民家庭的孩子入學外，同樣接收附近城市與國際學生借讀。

    “鎮”在性質上屬於社區，在政治區劃上屬於“村”，所以，是有普選的。

    全鎮公共事務由居民自治委員會管理，新進居民是否批準入駐，由鎮全體居民表決。

    不用開會，與短信一樣，有新申請入戶的居民，就有個短信提醒。

    隻要居民自己不對這一審查權力棄權，有申請入駐的新居民了，就會收到短信提醒。

    有時間願意投票，就在家中的可視化智能管家屏幕上，看看申請入戶人公布的學曆，履曆，家庭成員，資產等各項情況，長的帥不帥，漂亮不漂亮，之後根據感覺，選個“同意”或“否決”，就可以了。

    鎮居民自治委員會通過了，申請者才有在鎮長期租房的資格，允許賄選，大款每家發兩百買票沒問題，但隻要鎮居民投票不過，再有錢別的地兒玩去，本鎮不租。

    獨棟別墅與高級公寓租賃價格，秉承著sp一向反動的傳統，與狗糧一樣，定價權同樣交由最終用戶決定。

    反正獨棟別墅與高級公寓一共就000套，多一間都沒有，永遠都不會再加一套房。

    供應量就這多，需求少的時候，000套房僅有000人願意租，那無論房屋所在地段，建築成本與麵積大，一年租金1塊錢，就可以了，租的到。

    000套房5000戶要租，那就價高者得嘍。除了第一批是競標外，其後鎮居民自治委員會一組建，有遷出空閑的房屋，有外來者要入駐，還要多道集體決議的投票。

    租賃合約可以以租金一塊錢一簽七十年，但要一次繳納合同總金額的三成，即二十一年共1塊錢的房租。

    但並非是簽訂七十年，就能七十塊住70年了，不是的，每兩年會根據鎮別墅與公寓的平均租金，做一個租金複位。

    兩年後，原本一年1塊錢租金的獨棟別墅，平均租金上漲一萬倍，來到了10001塊。

    那，早期簽訂了七十年長期租賃合同的租戶，就要選擇是補一半，還是根據合同條款，自動解除租賃合同。

    租約中，即便簽署了長期租賃合同，租戶也很少會繳納合同期的全款，合同期內房東也照樣趕租戶走人，對雙方違約責任的規定與追責，都很籠統。

    巴士酒店的“鎮”長期租賃合約，缺點就是合同租賃期限非實質租賃期限，有詐騙嫌疑。

    優點，就是在合同期內，由於先一次繳納了合同總期限的三成租賃費，所以，租金即便漲價，隻要尚處於合同期內，隻需補一半。

    別墅與公寓一塊錢的年租平均價格從1塊錢漲到了10001，老居民隻需補差額部分的一半，也就是5000就可以了，新來者才是市價。

    這是一種長期合約風險對衝，但沒有給出炒作的空間與杠杆，即便是有長期租賃合約的老居民，唯一的套利空間，就是兩年的房租差額。

    即，原本1塊錢1年的房租，兩年後房租複位調整的時候，漲到了10001，老居民通過選擇續約兩年，補交兩年共1萬的差價，然後，進行租約變更，租給新租戶，能獲得兩年房租差額部分的1萬利潤。

    但是，想戶主“套牌”，以房東的身份，以長期租賃合約的一半價格，替新租戶繳納房租，那個空間是很的。

    因為，鎮中的教育，醫療，交通，食品等各項針對鎮常駐居民的福利，房本上的名字不對，是享受不了的。

    本鎮居民的孩子入托一月兩百，外麵孩子一月兩千，本鎮孩子入學升中學有特權，學費低廉，外部掏十幾倍都不見得能進來。

    故此，“戶籍套牌”不是不能套，一個沒孩子，也自認不會得病，短租一兩年的青年租客，或許會選擇“戶籍套牌”，節省一部分房租，這是允許的，隨意。

    可巴士酒店整體開發的鎮，特色本來就是長租，年以下的租約都沒有，對大多長期租賃者來講，“戶籍套牌”肯定是得不償失。

    反正，套利空間是有，巴士酒店公司隻是在架構上采取了對衝的方式，在框架上限製了炒作與杠杆的空間，但與巴士連鎖酒店式公寓的房產交易一樣，對居民私下的折騰，不幹涉。