房企到“中考” 幾家歡喜幾家憂

    產經

    作者：律星光

    中央宏觀政策、貨幣政策會不會有所寬鬆，會直接影響到房地產市場的冷熱

    2014年上半年已經結束。在樓市整體遇冷的形勢下，這場樓市的“期中考試”如期進行，多家房企都交出了自己的答卷，“考試”成績依然是幾家歡喜幾家憂。據有關數據顯示，在公布前5個月銷售業績的32家房企中，隻有大、萬科、綠地等少數房企及格，其他房企中期銷售業績均未達到預期指標。

    房產巨頭曬業績

    當前，全國樓市進入調整期，部分房企借勢加入降價大潮。由於此前對今年的市場形勢判斷過於樂觀，過高的銷售目標使得房企業績完成情況普遍不理想，由此造成了一些企業業績不差，但業績完成率很差的尷尬情況出現。

    據有關數據表明，上半年僅金科、大、中海、萬科、旭輝、越秀6家完成全年任務的50%以上，占比不到兩成。其中，萬科、大、中海三家房企排在目標完成情況前三位，完成率分別為：79.43%，64.91%，51.34%。值得注意的是，今年將業績目標定在“千億級”以上的七家房企中，僅大、中海、萬科三家完成全年一增任務目標，其餘四家企業碧桂園、保利地產、綠地、萬達均未完成全年一半業績任務，其中萬達上半年銷售金額僅達到507億元，與其全年2400億元的業績目標相比，完成率僅達到21.13%。

    與此同時，各大房企業績表現分化尤為明顯。大、碧桂園、富力、旭輝、奧園1-5月銷售額同比去年達到30%以上的增長。其中，廣東房企奧園地產同比猛增72%。而華潤、遠洋、方興、盛、花樣年、瑞安等企業1-5月銷售額同比減少30%以上。其中，盛、瑞安雙雙驟減56%。

    這也說明，雖然大型房企可能對下行因素防禦能力更強，但在整體波動行情下，並不是所有企業手握“免死金牌”。同時，中小型企業隻要策略得當，仍有機遇“逆襲”。若市場波動持續，房地產行業有望在小範圍內迎來一輪洗牌。

    千億軍團今安在

    去年，老牌元老萬科、綠地、大年銷售額分別以1776億元、1625億元、1073億元的良好業績齊身躍進千億軍團。今年麵對房地產下行壓力，幾大房產巨鱷似乎不受影響，年中銷售業績很樂觀，由此趨勢發展，上述房企今年依然能夠列席千億軍團。

    據公告顯示，今年1-5月，萬科共實現銷售金額815.2億元，同比去年1-5月701.8億元的銷售額來看，有16.16%的增長。在銷售麵積上，今年1-5月份萬科累計實現銷售麵積647.3萬平方米，與去年同期的604.8萬平方米相比，增長了7.03%。

    以穩健著稱的萬科，今年前5個月銷售額和銷售麵積與去年同期相比均有所增加。分月來看，1月、2月業績表現較佳，不排除部分來源於去年年末業績的轉結。較能客觀反映今年業績表現的月份應當從3月開始，但3月份開始銷售情況同比有小幅回落，依靠萬科全國較大範圍的城市覆蓋，對市場整體敏感性較強，萬科率先在北京、廣州一線城市的個別項目采取價格優惠，4月開始銷售額同比止跌回升。

    據有關數據顯示，今年一季度，綠地和萬達分別實現了340.04億元和186.48億元的銷售額，同比去年分別有30.78%和36.12%的增長。

    綠地、萬達都將今年銷售目標鎖定為2400億元。據此，綠地和萬達今年一季度目標完成率分別為14.17%和7.75%。盡管完成率較低，但在當前市場情況下和較高的業績目標麵前已屬不易。

    今年，兩公司在策略上也不約而同地加重了海外市場的投資力度。萬達在本月初以2.65億歐元購下西班牙馬德市中心的地標性建築西班牙大廈，計劃發展酒店、高級零售及公寓。而2月14日，綠地“洛杉磯綠地中心”落地北美；3月8日，綠地投資加拿大多倫多市中心項目簽署了合作備忘錄；4月中旬，綠地澳大利亞悉尼綠地中心第二期項目開盤。綠地方麵預計今年海外收入將增至200億元人民幣。

    今年前五月，大地產共達成562.1億元的合約銷售額，相比去年同期增長了64.4%，已經完成全年目標51.1%，或許有望提前達成今年的業績目標。

    2013年“千億軍團”的大地產今年業績目標僅為1100億元，相當於去年業績的基礎上提升約9.57%，可謂相當保守。盡管如此，並不影響大成為去年千億企業中唯一一個今年前5月目標業績完成率過半的房企。

    大型房企日子難熬