鄭惟炎三人在西貢刮起一陣移民風，從10月中旬開始，一個半月時間，從西貢分批乘船抵達三馬拉如、建康、民都魯三地的移民超過了3萬。這3萬人，有2萬左右被拖拉機運到了建康，7千多人被安置在民都魯附近，3千多人被安置在三馬拉如。

    這些新移民中，有一部分人是抱著先到建康來看一看的態度，如果合適則留下，不合適則離開，另擇它途。

    西貢在二戰期間經曆了法國維希殖民政府、以及日本人的雙重統治，日本人的南遣艦隊司令部就曾經設在西貢一段時間。西貢華人，先後受到遭受過許多不公，特別是那些稍有家資的中國人，他們的財產在太平洋戰爭爆發後的幾年時間，都大幅縮水，一些交通工具比如輪船，經常被強征去免費為日軍服務，有些船東甚至最後鬧得人財兩失。

    這些西貢移民踏上民都魯、三馬拉如、建康三鎮的土地後，馬上就體驗到了一種從未有過的自由與寬鬆。從政治上講，這三地是華人說了算，不用看洋人的臉色，即便政府有洋人官員，他們也是真正為老百姓服務的。從經濟上看，這三地政府在產業上采取的是積極的扶持政策，而不是像其它殖民地那般對老百姓隻有盤剝，這的稅收，低得讓人都不好意思偷稅漏稅。

    建康、民都魯、三馬拉如三地的基礎設施建設得正酣，到處都是人流湧動、熱火朝天的工地，這化工廠、機器廠、造船廠等幾個大廠，允許移民進去參觀，不過需要有組織、有順序地進去。

    三馬拉如作為建康到民都魯的中間站，在民都魯軍管會的管理下，正式製定出了一個發展規劃，三馬拉如將來要發展成為一個濱海的輕工業城鎮。現在這已經規劃出了好幾條街道，建康銀行在這開設了分行，建康醫院也在這設了分院。

    砂勞越和西貢雖然同處熱帶，可氣候卻不太一樣，砂勞越的雨季正好是西貢的旱季。在物種多樣性上，砂勞越則更勝一籌，這有許多西貢沒有的動植物。砂勞越尚處於半開發狀態，有許多未開墾的可耕地，不像西貢那樣經曆了上千年的成熟開發，絕大多數土地都已開墾出來了。

    西貢華人有著成熟的水稻種植技術和經驗，移民們還帶來了西貢特有的稻種，“占城稻”。軍管會移民辦公室早就把民都魯和三馬拉如適合種植水稻的土地給挑選出來，提前用四輪拖拉機分片整理完畢，這些移民到來後，隻要育好秧苗，馬上就可以進行大田插秧。目前是砂勞越的雨季，正是一年當中栽種稻穀的最好季節。

    移民當中，有手藝的，或者是年輕力壯的，有一半參與到了三地的市政工程建設中，還有一半在移民點為移民們

    建房，打造他們自己的移民村。

    西貢移民，並不全都是窮苦農民，他們當中有一小部分以前是經商的，隻是在法國殖民者和日本人的雙重壓榨下，變成了貧民。這些商人雖然變成了貧民，可他們的商業頭腦還在，他們很快就發現了商機，民都魯的柴油機、建康的藥品、涼鞋、合成氨尿素、銅線電纜，價格都非常便宜，這些東西正是西貢乃至越南都缺乏的商品。於是有人動起了腦筋，想把這些東西販賣到越南去，唯一的困難就是他們現在沒有本錢。部分商人了解到建康銀行的貸款政策和低利率之後，馬上跑到建康銀行去申請貸款。建康銀行針對移民貸款有優惠政策，但每個人的無抵押貸款額度都有規定。有人居然要以家人為質，從銀行多貸出一些款子。

    黃延義在得知西貢商人要以自己的家人抵押貸款後，馬上給建康銀行批示，對西貢來的華商，貸款時可以不需要任何抵押物，根據他們要求的額度適當放貸，但要對當事人建立起誠信檔案。

    胡友沁就是第一位要求質押家人貸款的華商，他明知道銀行不會收人，隻不過是為了彰顯了他貸款的決心罷了。抗戰以前，胡友沁家族是廣州灣吳川縣的一家大米商，族養著兩艘千噸級大海船，每年從西貢購進大米，銷售到香港和廣州等地，生意一直很紅火，在吳川當地也算得上是名門望族。1939年日軍進入法屬印度支那以前，胡友沁家族意識到時局危險，舉家遷移到了西貢。到1943年，胡家的兩艘大海船被越南維希政府征用，剩餘的資財也在其後的兩年間因為各種原因而消耗一空。

    胡家一共有50多口人，是民國時期典型的“分房不分家”的大家族。三年時間內，經曆了從富貴到貧窮的變遷，像胡友沁這種曾經做過大買賣的商人，是不甘於一直貧困下去的。胡友沁從三馬拉如上岸後，先後到建康和民都魯參觀過，他發現，這的貨財，無論是藥品、涼鞋，柴油機還是銅絲，隻要能夠運到西貢、順化、海防等地，鐵定不會賠錢，運作的好，還能夠獲得一倍以上的利潤，打定了主意後，他才到民都魯分行鬧出了人質貸款事件。

    胡友沁很快就拿到了建康銀行的大額貸款，第一步他就買了一艘“民都魯”級大海船，胡氏家族本來就有會開海船的，他也不需要去外麵雇用船工。然後從建康等地進了一批藥品、涼鞋，又找上了幾個熟識的移民商人，一起在民都魯湊了一船貨物，開啟了他的商務之旅。在西貢、順化等地，他們有許多昔日商業上的合作夥伴，人親路熟，生意也好做。為了節省往來西貢的運費，他主動和民都魯軍管會聯係，希望返程的時候從西貢或順

    化等地帶一些華人移民回來，讓軍管會適當補助他們一點運費。

    就這樣，胡友沁成了第一個不需要軍管會安置的西貢移民。

    即便是雨季，建康的基礎設施建設也沒有停下，新抵達建康的2萬移民，近一半的青壯年參與到了建康的建設當中，建康正每天一個樣的變化著。

    建康的水泥廠、玻璃廠、生石灰廠、磚瓦廠，也吸收了大量的移民勞動力，並準備進一步開始擴大生產規模。

    建康的建設工程項目太多，水泥一直供不應求。水泥生產是一個高能耗、高汙染的項目，黃延義不想繼續擴大建康水泥廠的規模，那樣會破壞建康的生態環境。好在這個時候印度的航線已經開通，大量的印度建材正湧入新加坡，黃延義讓建康鎮政府派人從新加坡進口了大量印度鋼筋、水泥。每天從三馬拉如到建康的1號公路上都跑著上百輛四輪拖拉機，運送從三馬拉如上岸的建築材料。

    新移民依然效仿老移民的優惠政策，並作出了適當調整，新開墾的土地三年內免稅，三年後可以贖買，成為自己的永久土地。村社組織由移民自行管理，地方政府隻是給出一些指導性意見。教育免費覆蓋到了新移民，但醫療不全免，會收取一定的成本費。

    1月15日，建康鎮政府要舉辦一場街道命名儀式。

    這天上午，新建的占地近300畝的建康廣場上，站滿了築路工人和前來看熱鬧的群眾。

    廣場主席台上，整齊地排列著五塊“路名牌”，牌子上用紅布覆蓋著，黃延義、勒格羅斯、陳尤壬、陳光普、魯伊等5位第六區議員站立在牌子旁。