閉上眼，遇見你的世界

    範錦華平穩的度過了風波，對杜蘅感激不盡。危難時候最見人心，一番風風雨雨之後，範錦華才恍悟，往時是自己看了杜蘅的才智機敏，更是忽略了杜蘅的寬容與義氣。

    範錦華念起追回與杜蘅合作時候的律師費等等做法，追悔莫已，然而，他想再補償，杜蘅卻已經敬而遠之。範錦華吃了兩次閉門羹，雖然是心中鬱鬱，也知道是意料之中，一時間莫可奈何，隻能作罷。

    念及杜蘅新獨立接業務不久，範錦華有意識的幫杜蘅介紹案源，並且刻意的不讓杜衡知曉。

    然而，杜蘅律師目前並不是缺少業務，而是現有工作遇到了困難，房地產有新政策，對於許安集團利益有很大影響，一時間陷入了困境。

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    京城房價高昂，房產泡沫非常大是人所共知，人共憤的事情。杜蘅也曾與淳樸的民眾的一道，秉持著基本的善惡觀，將開發商視為罪魁禍首。

    杜蘅直到在許安集團工作，看著企業的報告，明白他們拿到地的時候，當規劃剛剛出爐的時候，盡管規劃的都是恨不得高聳入雲的樓，並且是將將達到容積率與綠化率的時候，每平方米的成本已經在兩萬往上，直奔三萬大關了。如此而來，一平方米的銷售價格如果低於四萬五甚至五萬，企業基本是沒有盈利空間的。

    安雅華庭就是一個這樣的項目。

    花了十幾個億拿地，調動了集團幾乎全部可用的流動資金，拆借了幾乎可以拆借的錢，抵押了能抵押的公司財產，許安集團將公司都押注一樣押在了這個項目上，寄希望可以打一場翻身仗。

    東北四環外五環內，上風上水黃金地段，周圍學校超市等等配套設施早已經是一應俱全，成熟片區不可多得的新房，精益求精的設計，美輪美奐的宣傳片，信誓旦旦的質量保證雲雲，原計劃的是，金秋開盤，應該是引發搶購。

    然而，未及金秋，樓市新政，給了市場和許安集團當頭一棒。

    “史上最嚴房產調控政策出台，限購限貸……”

    “政府積極給過熱的房地產市場降溫，保證民眾安居之大計……”

    “打擊炒房團，打擊房產市場投行為，保證房子是用來居住的……”

    關係民生，也是洶湧如潮的民聲，是以，輿論對於政策的響應是很好的。

    如果不是許安集團的法律顧問，杜蘅也覺得是很好的。

    作為法律顧問，杜蘅對於這項政策的第一份工作是，協助季佳熙起草文書，對新政策發聲，表示支持新政策，會調整銷售計劃等等……

    “現在新出台的限購政策的規定是如果有兩套房，就不能夠再購房了；貸款政策是，認房認貸。不管房子是不是已經賣掉了，隻要之前買房貸過款，首付比例由百分之二十，提高到百分之六十，利率上浮一點一；就算是之前沒有貸過款，如果是第二次購房，貸款政策依舊執行首付比例百分之六十，利率上浮，這對我們太不利了……”

    季佳熙看著文件，眉頭緊皺。

    “限購政策本來就是要冷掉市場，出台的政策對我們不可能有利。”

    許樂康的臉色灰暗，很是難看，聲音卻依舊緩緩的，不疾不徐。

    杜蘅點頭應著，略是思索，道：

    “政策不利是政策的目的，不過這項政策對安雅華庭項目的影響可能比對其他項目影響還要大。我們的項目定位是高檔社區，而且是大戶型偏多，本身目標客戶群體是已經有房，為改善居住條件去換房的人為主的。持續持有三套房不可能；賣掉之前的房子再買房首付與利息太高，政策剛一出台，有個觀望期，這個時候市場肯定爆冷……”

    杜衡看得出來許樂康的眉頭鎖的越來越緊了，自然，他都聽到耳朵了。

    “關鍵是，如果一旦銷售業績大幅下滑，我們的財務狀況會更加危機，而今年，想實現扭虧為盈基本不可能了……”

    政策是昨晚上八點鍾出台的，被民眾稱之為住建部門加班加點的在製定政策。

    “昨晚上，我簡單估算了一下，我們的銷售情況需要達到怎樣的狀況能夠保證扭虧，當然，這是個非常模糊的估算……”

    沈家旭拿著幾張紙發給了大家：“百分之七十銷售完畢，才有可能扭虧……”

    會議室的鍾搖晃到了九點，上交所開盤。

    季佳熙的電腦接著投影儀，她順勢點開了交易信息。