閉上眼，遇見你的世界

    世和律師事務。

    杜蘅與陳清穎在會議室接待了房東阿姨一家人，房東阿姨與先生，兒子兒媳婦。

    房東一家人都是本地人，北方人直爽的性子，房東阿姨快人快語，很生氣很急切，很焦躁，一臉的暴躁氣質。

    律師常常麵對的是負能量，是在強烈的情緒中的人，是以，杜蘅已經修煉的沉穩如山，不會輕易的被人帶著節奏走；陳清穎性格溫和平和，她言語緩緩，周全的幫大家倒水，不失時機的關照著眾人。

    會議室，有有一束花發散幽香，陳清穎端過來的茶水亦有香味彌漫，盡量衝淡著對麵當事人一家人的火氣。

    再度聽房東阿姨一家人七嘴八舌的了案情經過，案情很簡單。在他們一邊的過程中，杜蘅低頭也看過了至關重要的房東兒子與購房業主的協議，協議是房產中介提供的標準格式模板，本身也無很大很可爭議的地方。

    購房定金二十萬，雖然這個定金數目不低，但是絕對低於《合同法》最高限額的合同標的的百分之二十，相對於幾百萬的房子，是完全的正常範圍定金；定金罰則的規定，支付定金房違約，定金不退，也沒有任何的異議。

    “不是我們不買啊，按照之前的安排，我們是可以買的，也買得起的。現在是貸款額度太少，要追加的首付款太多，這是實在沒辦法了。”

    “這合同上寫著，我們首付是90萬，負擔契稅等稅費，還有中介的服務費……”房東的兒媳婦道。

    “也備注著，如果批貸額度不夠，你們需要補齊首付款的差額。”

    杜蘅指著括號的字道。當事人都是習慣有利於自己一方的話，這無可厚非，但是，的確也是在考驗律師的細心與懷疑精神。

    “那我們就沒辦法了嗎？”房東阿姨道。“二十萬啊，不能就一分錢不給我們吧。這太不公平了，關鍵的是，這不怪我們啊……”

    是的，這是關鍵。房東並沒有違約的惡意，可是，合同法所約束的違約行為，並不必要求是惡意違約。隻是，履行不能是因為這樣突如其來的意外，這對誰來都不甘心。

    “還有一些機會……今新出了一條補充解釋，有關部門就已經簽訂購房協議，但是沒有網簽的房子，比如，如果是第三套住房，買主已經不符合購房條件，這導致實際不能夠履行的房產買賣，那，合同應當終止，業主退還定金與首付款等已收費用。就這條來看，有關部門是將這條政策解釋為不可抗力導致合同終止。”

    杜蘅拿出一份打印的文件給房東一家人看。

    “那我們可以問他們要啊……人家都了，買不了的退，他就應該推給我們。”房東阿姨急切的道。

    陳清穎將水向阿姨推了推，微微笑著示意她情緒緩一緩。

    “這是針對的兩回事兒……”

    “不都是買房？怎就是兩回事兒了。”房東阿姨不解。

    “這明明就是一回事兒，你不能幫著別人啊……”房東阿姨的兒媳婦也道。

    杜蘅在心默念著，邏輯很有用，但是大多數人不懂，律師的工作就是科普，科普，科普……

    “您看啊，是這樣，這條政策針對的是在政策範圍內的合同實際不能夠履行，因為政策不允許過戶，這樣的情況下，是終止履行。而按照住建局的新政，你們已經賣掉了名下房子，名下一套房子都沒有，這是符合購房政策的。你們的合同，從政策角度來，沒有任何的履行障礙。你們不能夠履行合同，是因為貸款的政策影響，是不能夠支付足夠的首付款。這是兩回事兒……”

    “不都還是政策問題？都是國家機關的政策，為什有區別？”房東的日子追問。

    世界上最神秘的組織之一，是有關部門。然而，這是個笑話。不同部門的不同規定在法律上是有著嚴格的劃分的，區別意義甚大，可是這些當事人就更不懂得了。

    眼前明明很清楚的事情，在很難跟當事人去解釋清楚的時候，杜蘅不由得有些氣餒。