律師工作的繁忙驗證著經濟活動的活躍，這放在一個公司也是同理。

    許安集團的業績好轉，杜蘅的工作也異常的忙碌。房產的銷售量提高，與之相關的案件層出不窮。杜蘅的辦公桌上擺放的案卷已經有七八本之多……

    案件討論會開了一個上午，杜蘅，公司法務經理，主管等多人討論良久，然後每個人抱走了幾本卷。

    杜蘅看著手的卷，著手處理案子。

    一套是祥安雅築的號樓10房間目前斷供，發放貸款的北京銀行開始扣除許安房地產公司在銀行的保證金，盡管公司向該業主催繳，但是同時，該房產已經因債務糾紛被法院保全。

    杜蘅主動聯係業主商議解決方案，業主是一位女士，似乎是六神無主很慌亂的狀態，聽聞杜蘅表示商議解決方案，願意主動來公司商議。

    另外一套是安雅華庭的房子，是三個月前的新售房子。客戶付完首付之後沒有批貸，為了順利履約，客戶換了幾家銀行貸款，然而都被拒。按照合同約定，需要解除合同，客戶違約承擔違約責任，但是，兩個月時間房價每平米上漲在五千左右，客戶拒絕解除合同。杜衡與該客戶聯係，確認情況，客戶依舊堅持在籌錢，要求繼續履約。

    “您的房子總價六百萬，您首付三成，需要貸款四百多萬。因為您多年前的信用卡逾期記錄太多了，不可能會被銀行批貸的。除非您不貸款，否則合同沒有能夠履行的可能，而我們公司也不會無延期的寬限時間，等待您想辦法。”杜蘅一番話的毫不客氣。

    杜衡翻著手的合同：“合同簽訂於1月7日，月1日向北京銀行申請商貸和公積金組合貸款，月5日第一次被拒；之後陸續向浙商銀行、渣打銀行，匯豐銀行等三家銀行申請貸款，均被拒。根據合同的約定，如果三月內不能批貸，那需要您在五日內補足房款；或者解除合同。一旦因為您的原因不能履行，需要賠償房價的百分之三作為賠償金。今是5月9日，您已經違約一個月……我們可以隨時起訴要求解除合同，要求您承擔賠償責任的。”

    “是銀行不批貸，又不是我的原因，為什還要我賠？你們講不講道理？”男子很是粗魯的話。

    “銀行不能批貸，當然是您的責任。是歸於您的願意致使我們的交易不能如期完成的。我們根據合同的約定，向您追償是合理合法的。”杜蘅道。

    “如果我解除合同了，你們再賣，肯定是按照現價賣的……我看過了，你們現在的同樣戶型的房子每平米都漲價五千多了，你們再賣賺的更多，憑什要我賠錢？”客戶很不服氣。

    杜衡歎氣，知道不通的。普通人是用生活中邏輯去判定事情的，然而，無論商業或者法律上來，一次交易就是一次交易，合同的履約與違約也就是針對這份合同，與此有關係的人僅是合同的相對方，僅此而已。至於之後，房子會賣給誰，所出售的價格等等是與此無關的。

    締約的合同明確寫了，因沒有批準貸款或者其他的原因導致交易失敗，違約金數額就是房款的百分之三；不涉及是否對房產公司造成損失等等情況的考慮。

    “我們隻針對合同的約定與履行情況討論，如果您拒絕解除合同並賠償違約金的話，我們會向法院起訴。”趙雯道，不願意再解釋下去。

    “那個，我們商量一下吧……我想見見您，看看我們能不能有別的方式解決……公司給我發的什函，都已經兩回了。我是真沒辦法。我配合公司……”

    許是杜蘅強硬的話震懾了對方，男子請求和解。

    “明上午十點，您到公司，我們當麵談。”杜蘅道。

    不是沒有其他的方案，隻是，談判的策略而言，最開始不能夠事情是有很多回旋餘地的話。

    ————

    敲門聲起，沈家旭推門而入。

    “家旭……請坐。”