跨界漸熱，智能家居決勝精裝修

    觀察

    作者：喻亮星

    隨著人們對於高品質生活的不斷追求，以及互聯網化的普及與加速發展，精裝修樓盤以其美而精的特點迅速得到房地產開發商以及消費者的認可，特別是在北上廣深等一線城市，精裝修的比例節節攀升。然而，僅僅是精裝修已無法滿足人們對於家居舒適化的最高需求，人們還需要在精裝修之外的智能化。應此情形，中國精裝修樓盤與智能家居這兩個在往年看似並不匹配的行業，交織在了一起，成為眾多房地產與信息電子產業巨頭爭相布局的領域。

    根據奧維雲網（AVC）對全國25個重點城市的精裝修項目數據監測，2014年房地產精裝修市場項目個數同比增長107%，除沈陽外，其他城市均呈現正增長；項目套數同比增長224%，TOP10城市均呈現正增長。

    從家電產品配套率來看，配套家電產品分三個等級：吸油煙機、灶具已成為精裝修產品中的必備產品，不同類型的精裝修產品中均有配套，成為一級配套產品（配置率90%以上）；熱水器、消毒櫃、空調作為二級配套產品（配置率20%—40%），主要針對中檔裝修標準產品；電冰箱、電視機、洗衣機、洗碗機等其他家電產品為三級配套產品（配置率0—15%），目前多出現在高檔裝修標準產品中。

    從精裝修細分市場來看，樓盤售價在2萬元/平方米以下的低檔樓盤占比最高，占比為76.4%，同比增長1.7%，中檔和高檔樓盤相對較少，且同比均出現下滑；且低、中檔裝修標準樓盤占比較高，分別為46.8%和49.3%；同比來看，低檔裝修樓盤增長較大，中檔裝修樓盤同比下降較大。以此分析來看，精裝修市場已經開始走大眾化消費路線，以低端產品迅速擴張市場。

    從區域結構來看，廣州以市場占有率19.8%超過了北京和上海，排在第一位，武漢和長沙由於增長率快，也成為重點關注地區，其市場潛力巨大。北京、上海和成都目前保有量和增長率均呈現在第二陣營，意味著這些地區的未來將有很大的更新需求，需重點掌握管理。