住房需求研究綜述

    文化論壇

    作者：薑媛媛

    摘 要：住房一直是經濟學中一個非常重要的研究對象。關於住房需求經濟的研究一直沒有停歇過，各種新的研究理論、研究方法更是推陳出新。筆者就將對各位學者的研究做一個匯總。

    關鍵詞：住房經濟 住房需求 房價 房價政策

    引言：

    無論在國內外，住房經濟一直是理論界關注的重點。從宏觀角度看，住房建設投資通常占一個國家國民生產總值的3%8%，而存量價值通常占該國固定資產形成總值的20% 30%。於是住房需求預測，住房需求影響因素分析，導致高房價的原因探索，宏觀房價調控政策是否合理、效果如何，住房需求經濟的研究一直沒有停歇過。筆者就將對各位學者的研究做一個匯總。

    一、文獻綜述

    1.國外相關研究簡介

    1960-1969年是西方經濟學界住房需求分析的起步時期。這一時期研究側重於住房需求靜態的均衡，限於研究條件，通常采用宏觀總量數據計算住房期望存量的收入和價格彈性。

    1970-1979年進入了彈性估計的繁榮時期。這時期著重分析基於單個家庭層麵調查數據的收入彈性估計值普遍小於基於分組數據的估計值的差異。

    1980-1989年，使用模式選擇成為了研究重點。這個十年，住房市場不完善的事實受到重點關注：高額的交易成本，資本市場的約束等。

    1990年至今，使用模式選擇研究進一步深化。更加關注細節的問題，在基本框架中加入了區位因素，意圖構建更加完善的家庭住房選擇行為模型，還考慮了家庭儲蓄、居住流動性等因素對住房使用模式選擇的影響，研究逐步向全麵的動態解釋框架邁進。

    回顧自20世紀60年代以來住房分析的研究曆史，可以清晰的看出該領域的研究逐步包含了住房的獨特性（如耐用性，空間固定性和不可分割性），對住房市場的假設也逐漸放鬆。新古典經濟學框架（即效用最大化思路）是這個領域的主導思想。